购房者在多种情况下可退房。首先，若开发商逾期交房，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。其次，房屋质量严重影响正常居住使用，如主体结构质量不合格等，购房者可退房。再者，开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者可退房。另外，签订购房合同后，因不可归责于双方的事由导致合同目的不能实现，如政策变化无法购房等，也可退房。还有，开发商未取得预售许可证明签订的预售合同无效，购房者可要求退房。最后，面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。总之，符合上述法定情形，购房者可依法行使退房权利维护自身权益。
二、购房者在哪些情况下可以顺利退房
购房者在以下几种常见情况下可顺利退房：一是开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交付，购房者有权解除合同退房；二是房屋质量严重影响正常居住使用，经核验属实，购房者可要求退房；三是开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构形式、户型等，购房者能退房；四是因开发商原因导致无法办理房屋所有权登记，在规定期限届满后超过一年仍无法办理的，购房者可退房；五是签订的购房合同存在重大误解、显失公平或欺诈等可撤销情形，撤销合同后可退房；六是所购房屋为抵押房且开发商未告知购房者，购房者发现后可退房。需注意，退房应按合同约定及法定程序进行，以保障自身合法权益。
三、购房者在哪些情况下可以合理申请退房
购房者可在以下几种常见情况下合理申请退房：
一是开发商逾期交房，经催告后在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同；二是房屋质量严重影响正常居住使用，比如主体结构质量不合格等；三是开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，未告知购房者；四是不能办理房屋产权登记，如超过约定期限一年以上仍无法办理房产证。
此外，若签订的购房合同存在无效或可撤销情形，如欺诈、胁迫等手段使购房者在违背真实意思的情况下订立合同，购房者也可主张退房。退房应按照合同约定及法律规定的程序进行，及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。
当探讨购房者在哪些情况下可以退房时，除了常见的开发商逾期交房、房屋质量严重问题等，还有一些特殊情形。比如开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者有权退房。另外，所购房屋为抵押房且出卖人未告知购房者，购房者也可要求退房。若你在购房过程中遇到类似问题，或是对退房相关事宜存在疑问，不要迷茫。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为你详细解读退房相关法律规定，帮你维护自身合法权益，让购房之路更加顺畅。
