夫妻共同买房，离婚时处理原则如下：有书面分割约定的，按约定办。比如约定归一方，获房者按现价补偿对方共同出资和增值部分。
没约定的话，房子是共同财产，通常均等分。先算房产净值，即市价减剩余贷款，再平分。主张房屋所有权的，给对方补偿；都不要的，拍卖变卖后分割价款。
存在出资差异、照顾无过错方等特殊情况，法院会酌情调整分割比例。
二、夫妻共同出资买房离婚后怎么分割
夫妻共同出资买房，离婚时房产分割视具体情况而定。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，由出价高者获得房屋，并给予另一方相应补偿。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
若房产登记在双方名下，一般按夫妻共同财产均等分割。若婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权分割。
三、夫妻共同出资买的不动产离婚时如何分割
夫妻共同出资买的不动产，离婚分割方式如下：
若双方能协商一致，按协商结果分割。协商不成，若该不动产登记在双方名下，一般均等分割。
若登记在一方名下，法院通常会综合考虑出资情况、婚姻持续时间、双方过错等因素。如双方均无过错，可能按出资比例分割；若一方有过错，无过错方可适当多分。
若婚后有共同还贷，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
当探讨夫妻共同出钱买房，离婚怎么退钱时，要明确这涉及诸多因素。首先得看房产的登记情况，若登记在双方名下，一般按双方协议处理退钱事宜；若登记在一方名下，可能需根据双方出资比例及实际使用情况来确定退钱方式。除了直接退钱，还可能涉及房产增值部分的分配问题。例如，一方在婚姻期间对房屋进行了装修等投入，这部分价值如何计算并在退钱时考量。如果您对夫妻共同出钱买房离婚退钱的具体操作、增值部分分配等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您精准解答。
