二手房买卖中买方在特定情形下能退房。若卖方存在根本违约行为，如未按合同约定时间交房且催告后合理期限仍未履行、房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，买方有权解除合同退房，并要求卖方承担违约责任、返还购房款及赔偿损失。若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同目的无法实现，双方可解除合同，买方也能退房。但如果买方无正当理由擅自退房，则构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。所以，买方是否能退房要依据具体情况及合同约定判断。
二、二手房买卖直接签合同吗
二手房买卖并非仅签合同这么简单。
首先，签订书面买卖合同是重要环节，合同应明确双方基本信息、房屋具体情况、价款及支付方式、履行期限地点方式、违约责任等主要条款。
其次，要核实房屋产权状况，确保出卖人有权处分。还需了解房屋是否存在抵押、查封等权利受限情形。
再者，按规定办理产权过户登记手续，这是房屋所有权转移的关键。在此过程中，要按要求缴纳相关税费。
另外，交房环节也需注意，明确交房时间、交付标准等。所以，二手房买卖不只是签合同，还涉及产权核查、过户登记、税费缴纳及交房等一系列法律和操作流程，需谨慎对待，以保障自身合法权益。
三、二手房买卖怎么代签合同
二手房买卖代签合同需有合法有效的授权委托。若要代签，委托人应向受托人出具授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容。
从法律角度讲，授权委托书需采用书面形式，由委托人签名或盖章。受托人在授权范围内以委托人名义与他人签订二手房买卖合同，该合同对委托人发生效力。
比如，张三委托李四代签二手房买卖合同，张三出具的授权委托书应清晰写明委托李四办理房屋买卖相关事宜，包括签订合同等具体权限。李四在签订合同时，需表明自己是受张三委托代签，在合同中体现张三为委托人。这样，合同的权利义务才归属于张三。若没有有效的授权委托而代签，可能导致合同效力存在瑕疵，引发法律风险。
在二手房买卖中，买方通常是可以退房的，但这需要符合一定条件。比如卖方存在严重违约行为，像隐瞒房屋重大质量问题、一房多卖等情况时，买方有权退房。或者合同中约定的解除条件成就时，买方也能退房。若买方已经完成过户，且不存在法定或约定的退房事由，退房就会比较困难。不过即使不能退房，若房屋存在质量问题影响正常居住使用，买方仍可要求卖方承担维修、赔偿等责任。对于二手房买卖中买方能不能退房的相关细节，您是否还有疑问呢？若有，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您精准解答。