一、小产权房买卖合同无效应该怎么索赔
小产权房买卖合同无效后，索赔方式如下：
返还财产：双方应互相返还因合同取得的财产。比如，买家退还房屋，卖家返还购房款。
折价补偿：若无法返还或没必要返还，则应折价补偿。例如房屋因买家使用有损耗，卖家应按房屋现有价值补偿买家。
过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。如卖家明知是小产权房仍出售，买家不知而购买，卖家应承担主要赔偿责任。
赔偿范围：损失包括直接损失，如购房款、装修费用；也包括可得利益损失，如因房屋增值预期产生的损失等。需注意，具体索赔要依据案件实际情况，按法律规定和证据确定赔偿数额。
二、小产权房买卖纠纷如何进行找证据
小产权房买卖纠纷找证据时，首先要围绕双方的买卖合意、房屋交付及付款情况等方面收集。比如，要留存好房屋买卖合同，即使合同可能因小产权房性质存在瑕疵，但能证明双方交易意愿；付款凭证如转账记录、收条等，明确款项性质是购房款；房屋交付的相关证据，像交接清单、钥匙领取记录等。若有证人见证买卖过程，证人证言也可作为证据。另外，关于房屋现状、周边类似房屋情况等证据，能辅助证明房屋价值等相关事实。同时，要注意证据的合法性、真实性与关联性，确保在纠纷处理中能有效支持自身主张，维护合法权益。
三、小产权房买卖纠纷告人程序怎么走
小产权房买卖纠纷属于民事纠纷。首先，需确定管辖法院，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。然后，撰写起诉状，写明原被告信息、诉讼请求（如要求确认合同无效、返还购房款等）及事实理由。
准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋交付使用等证据材料。接着，向法院提交起诉状及证据，办理立案手续。法院受理后，会安排开庭审理。庭审中，双方进行举证、质证、辩论等环节。最后，法院根据审理情况作出判决。若对判决不服，可在规定期限内上诉至上级法院。需注意，小产权房买卖合同可能因违反法律法规而存在效力瑕疵，具体处理结果依案件实际情况而定。
当遭遇小产权房买卖合同无效的情况，索赔并非易事。首先，要明确造成合同无效的过错方，根据过错程度来确定赔偿责任比例。比如，如果是卖方故意隐瞒小产权房的性质导致合同无效，那么卖方可能要承担主要赔偿责任。赔偿范围通常包括买方已支付的购房款、房屋装修费用等直接损失。但需注意，对于房屋增值部分的赔偿，各地司法实践可能存在差异。你是否因小产权房买卖合同无效而面临索赔难题呢？若对如何具体索赔、赔偿范围界定等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。
