一、但这一房能卖二主吗
在法律上，“一房二卖”是不被允许的。
如果卖家将同一房屋先后卖给不同的买家，首先要看房屋是否已经办理了产权过户登记。已办理过户登记的买家取得房屋所有权，未取得的买家只能要求卖家承担违约责任，比如赔偿损失、返还购房款及利息等。
如果都未办理过户，一般来说，先行合法占有房屋的买家在一定程度上有优先权利。若均未占有，已支付全部或大部分购房款的买家相对更受保护。卖家这种行为严重违背诚信原则，买家可通过法律途径维护自身权益，要求卖家履行合同义务或承担赔偿责任。
二、一房二卖在法律上会有怎样后果
一房二卖可能产生以下法律后果：民事赔偿：若其中一方因无法取得房屋所有权，可要求出卖人承担违约责任，赔偿损失，损失包括房屋差价、利息等。合同效力：两个买卖合同原则上均有效。但先办理房屋过户登记的买受人取得房屋所有权；均未过户时，先行合法占有房屋者有优先权利；均未过户且未实际占有的，先行支付全部或大部分房款的买受人更有利；若上述情况均相同，则合同成立在先的买受人有权取得房屋。刑事处罚：若出卖人存在欺诈行为，非法获利数额较大，可能构成合同诈骗罪，要承担刑事责任。总之，一房二卖中出卖人需对未取得房屋的买受人承担违约赔偿责任，严重的还可能面临刑事制裁。
三、一房二卖涉及哪些法律责任
一房二卖涉及民事、刑事等法律责任。
民事上，出卖人构成违约，需对未能取得房屋的买受人承担违约责任，赔偿其损失，损失包括直接损失与可得利益损失。若房屋增值，未取得房屋的买受人可主张房屋差价等损失。
刑事上，若出卖人以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取购房款，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。
此外，对于已经办理过户登记的买受人，其取得房屋所有权受法律保护。未取得房屋的买受人可依据合同及相关法律规定，追究出卖人责任，维护自身合法权益。
当遭遇一房二卖的情况时，买家需清楚自身权益该如何保障。若已办理过户登记，那便稳获房屋所有权；若未办理，先行合法占有房屋或已支付全部或大部分购房款的买家更具优势。不过，即便如此，整个过程也可能充满波折。比如，如何收集足够的证据来证明自己的权益？在追究卖家违约责任时，具体的赔偿范围还包括哪些？这些问题可能困扰着您。要是您对一房二卖相关法律问题仍有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。
