一、按揭房子可以退吗
按揭房子能否退需视具体情况而定。若开发商存在严重违约行为，如逾期交房经催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格不能交付使用等，购房者有权解除购房合同和按揭贷款合同，要求退房退款。若因购房者自身原因想退房，如主观不想买了，属违约行为，需承担违约责任，可能要支付违约金，若开发商不同意退房，购房者不能擅自退房。此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，购房者也可要求解除合同退房。
二、按揭房子退房需要满足哪些条件
按揭房子退房，通常有以下几种常见情形：
1.开发商违约：若开发商存在逾期交房、房屋质量严重问题、擅自变更规划设计等违约行为，购房者有权退房。
2.合同无效：比如开发商未取得预售许可等导致购房合同无效，购房者可退房。
3.无法办理产权登记：若因开发商原因致使购房者在约定期限内无法取得房屋产权证书，可要求退房。
4.面积误差：房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。
5.银行贷款办不下来：因不可归责于购房者的原因，如银行政策变化等导致贷款无法获批，合同无法继续履行，可退房。
退房时，需按合同约定及法律规定履行相关手续，如通知开发商、办理相关解除合同手续等，以保障自身合法权益。
三、按揭房子退房违约金该如何计算
按揭房子退房违约金的计算，通常有约定按约定。若合同中约定了违约金具体数额或计算方式，就依此执行。
若未约定，一般根据违约造成的损失来确定。比如因开发商原因导致退房，可能会参考购房者已支付的购房款利息损失等。实践中，也可能参照逾期贷款利率来计算违约金数额。
比如购房者已付房款100万，若因开发商问题退房，合同未约定违约金，按逾期贷款利率6%计算，逾期一年，违约金可能就是100万×6%=6万。但具体计算还会受多种因素影响，如实际损失情况、合同履行程度等。需综合考量各方面因素，以确定合理的违约金数额。
当我们探讨按揭房子能否退时，了解到不同原因导致的退房情况各不相同。除了上述提到的几种常见情形，在实际操作中，如果是因为开发商擅自变更规划设计影响房屋质量或使用功能等，购房者同样有权要求退房。还有，如果房屋存在严重质量问题，经多次维修仍无法解决，也可能支持退房诉求。对于按揭房子退房相关事宜，你是否还有更多疑问呢？如果对退房的具体流程、所需材料或者可能面临的损失等方面存在困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你详细解答。
