一、不动产物权归属如何确定
不动产物权归属主要依据以下方式确定：
1.登记生效主义：一般情况下，经依法登记，不动产物权自记载于不动产登记簿时发生效力。例如房屋所有权，在办理房屋产权登记后，房屋所有权归登记人所有。
2.法律规定：某些特殊情形下，法律规定不动产物权的归属不以登记为要件。比如继承取得不动产，在继承开始后，即便未办理登记，物权也归继承人所有，但未经登记不得对抗善意第三人。
3.合同约定：当事人之间关于不动产物权归属的约定，若不违反法律强制性规定，可作为确定物权归属的依据。但该约定仅在当事人之间产生内部效力，不能对抗善意第三人。
二、不动产物权变动需满足啥条件
根据我国法律规定，不动产物权变动一般需满足以下条件：法律行为：基于有效的法律行为，如买卖、赠与、继承等合同。合同生效后，当事人享有债权请求权，但不动产物权尚未变动。登记：除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。例如房屋买卖，需办理产权过户登记，房屋所有权才转移。法律另有规定的除外：如因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力；因继承取得物权的，自继承开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
三、不动产物权设立的生效要件是什么
不动产物权设立的生效要件，一般是登记。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。例如房屋买卖，只有办理了房屋产权登记，买方才真正取得房屋所有权。这是因为登记具有公示公信力，能让第三人知晓物权归属，维护交易安全与秩序。不过存在一些例外情况，像因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力；因继承取得物权的，自继承开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
不动产物权归属确定方式多样，涵盖登记生效主义、法律规定以及合同约定。登记生效主义下，房屋等不动产登记后权利归登记人；继承取得不动产，虽未经登记物权也归继承人，但不能对抗善意第三人；合同约定只要不违法，可在当事人间确定物权归属，同样不能对抗善意第三人。那么，当不动产物权归属出现争议，该如何通过法律程序解决呢？又怎样才能最大程度保障自身合法权益呢？若你对这些问题还有疑问，不要错过，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
