共同共有指的是有两个或者两个以上的人，他们对于全部的共有财产都不区分份额，平等地享有所有权。
析产呢，就是把共同共有的财产分割成各个共有人各自拥有的部分。
通常情况下，析产需要满足一些条件，像共有人之间要协商达成一致等。
析产的方式主要有这三种：
一是实物分割，这种方式适用于那些可以分割的共有财产，分割之后不会对财产的使用价值和经济价值产生影响。
二是变价分割，就是把共有财产卖掉，然后把所得的价款按照共有人的份额进行分配。
三是作价补偿，由共有人中的某一人取得共有财产，同时对其他共有人给予相应的补偿。
在析产的过程中，一定要注意遵循法律的规定以及共有人的意愿。
如果大家协商不好，就可以向人民法院提起诉讼，让法院根据具体的情况作出判决。
二、不动产权共同共有析产要遵循啥规则
不动产权共同共有析产一般遵循以下规则：
首先，依据共有人约定。若共有人之间有关于析产的明确约定，应按约定执行。
其次，协商处理。共有人可自行协商确定析产方式，达成一致后进行析产。
再者，若协商不成，可通过诉讼解决。法院会根据具体情况进行判断。比如审查共有关系形成原因、各共有人对共有财产贡献大小等。对于家庭关系中的共同共有房产，会综合考虑各方居住需求、婚姻状况等因素合理分割。在分割时，通常会尽量使析产后的财产利于使用和管理，同时保障各共有人合法权益。总之，析产要在公平、合理原则下，依据具体情形确定具体的析产方式和份额。
三、不动产权按份共有析产有啥规定
不动产权按份共有析产，一般遵循以下规定：首先，共有人可协商确定分割方式。达不成协议，且不动产可分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。其次，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。再者，若对共有份额没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。在析产过程中，要依据相关法律法规及具体情况，合理确定各共有人的份额及权益，以确保析产合法、公正。
析产方式多样，实物分割、变价分割、作价补偿各有其适用场景。实物分割能保留财产原有价值，变价分割适用于难以实物分割或分割会损害价值的财产，作价补偿则能平衡共有人利益。了解这些方式后，若您在析产时面临具体选择难题，或是对析产的细节仍有疑问，比如不同析产方式下的具体操作流程等，不要担心。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会依据您的实际情况，为您详细解读析产相关法律要点，助力您妥善处理财产分割问题。
