首先，看购房资金来源。若全部是夫妻共同财产出资购买，那无疑是共同财产。若部分由一方婚前财产出资，这部分对应的房屋份额仍可能认定为其个人财产。
其次，看购房时间。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在一方或双方名下，都属于共同财产。
再者，看约定。夫妻双方可通过书面协议明确房屋产权归属，如约定归一方所有等。
在分割时，若双方协商一致，按协商方案处理；协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会考虑房屋的使用情况、双方贡献等因素来确定具体分割方式，如实物分割、折价补偿等。
二、婚后买房父母出资分割在法律上咋算
婚后买房父母出资的分割，分以下情形处理：
一方父母全额出资，登记在出资方子女名下，根据《民法典》婚姻家庭编相关司法解释，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
一方父母全额出资，登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，但父母明确表示赠与一方的除外。
双方父母出资，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
双方父母出资，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
父母部分出资，婚后双方共同还贷，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，法院一般判房屋归产权登记方，由其对另一方进行补偿。
三、婚后买房父母出资在财产分割上如何认定
婚后买房父母出资，财产分割认定需分情况。
若一方父母全额出资，登记在自己子女名下，根据《民法典》婚姻家庭编相关司法解释，视为对自己子女的赠与，该房产属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。
若一方父母部分出资，夫妻共同还贷，登记在出资人子女名下，该房屋认定为夫妻共同财产，但父母出资部分可认定为对自己子女的赠与。离婚时，法院一般会综合考虑出资情况、婚姻存续时间等因素进行分割。
若双方父母出资，登记在一方子女名下，可认定为夫妻按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，一般均等分割，但另有约定的除外。
当我们探讨买房才算婚后分割分割这个问题时，除了明确买房在婚后财产分割中的关键地位，还有一些与之紧密相关的情况值得关注。比如，若婚后一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下，这是否还属于夫妻共同财产参与分割呢？另外，婚后买房若涉及部分首付是一方的婚前财产，后续分割时又该如何处理。这些都是在婚后财产分割中可能遇到的复杂情况。如果你在婚后买房财产分割方面还有其他疑问，比如不同出资比例下的分割方式等，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。
