一、中介伪装买房是否属于欺诈
1.中介伪装买房易构成欺诈,若其以骗财或非法获利为目的,伪装买房与卖方交易,用虚假陈述等手段诱使对方错意,致对方财产受损,符合欺诈要件。
2.但判断是否欺诈需综合多因素,像中介伪装行为、主观故意程度及对对方实际影响等。若只是偶尔伪装且未致实质损害,或许不构成欺诈。
3.总之,不能仅靠中介伪装买房这一行为就认定为欺诈,需依具体情况分析判断,避免一概而论。
二、中介伪装买房欺诈行为要承担哪些法律责任
中介伪装买房的欺诈行为需承担多方面法律责任。
民事责任上,依据《民法典》,该行为构成欺诈,受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。若合同撤销,中介应返还已取得的财产,有过错的还需赔偿受欺诈方因此遭受的损失,包括直接损失与可预期利益损失。
行政责任方面,根据《房地产经纪管理办法》,房地产经纪机构和人员不得有欺诈等不正当行为。若中介存在此类欺诈,房地产主管部门可责令限期改正,记入信用档案,对房地产经纪人员处以1万元罚款,对房地产经纪机构处以3万元以下罚款。
若欺诈行为情节严重,符合诈骗罪构成要件,依据《刑法》,中介可能会被追究刑事责任,面临相应的刑事处罚,如有期徒刑、拘役并处罚金等。
三、中介伪装买房欺诈行为应负哪些法律责任
中介伪装买房欺诈,可能需承担以下法律责任:
民事责任
合同无效或撤销:若因欺诈使对方在违背真实意思情况下订立合同,受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后,中介应返还对方已付购房款及利息。
赔偿损失:中介欺诈行为给对方造成损失的,需承担赔偿责任,赔偿范围包括直接损失和间接损失,如因信赖合同而支出的费用等。
行政责任
若中介欺诈行为违反《房地产经纪管理办法》等相关规定,房地产主管部门可对其进行警告、罚款、责令停业整顿等行政处罚。
刑事责任
若欺诈行为符合诈骗罪构成要件,数额较大的,将面临刑事处罚。根据《刑法》规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处或单处罚金。
当中介伪装买房时,这种行为很可能构成欺诈。欺诈行为不仅会破坏交易的公平性,损害购房者或卖房者的利益,还可能引发一系列法律纠纷。比如,如果因为中介的欺诈导致一方遭受经济损失,受损方有权要求赔偿。而且在合同签订方面,受欺诈签订的合同可能被认定为可撤销合同。那么,一旦遇到中介伪装买房的情况,具体该如何收集证据来维护自身权益?又怎样准确判断合同是否真的可撤销呢?若你对这些问题存有疑问,赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你详细解答。
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