购房违约退房违约金计算分合同有约定和无约定两种情况。有约定时，按合同规定执行，合同会明确违约退房需支付违约金的具体比例或金额，如按购房款一定百分比支付，违约方要按此标准给付。
合同无约定时，可根据实际损失主张。违约退房造成对方损失的，赔偿额应相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
解决措施和建议如下：
1.签订购房合同时，仔细明确违约退房违约金条款，避免后续纠纷。
2.若对违约金数额或赔偿损失计算方式有争议，先协商解决，协商不成可考虑调解。
3.若协商和调解都无法解决，可通过诉讼途径维护自身权益。
二、购房违约退房时违约金计算有无法律标准
购房违约退房时违约金计算，有约定从约定，无约定按法定。
若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，一般遵循合同约定。但根据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
若合同未约定违约金计算方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
三、购房违约退房违约金过高法律如何判定
根据《民法典》，若购房违约退房时违约金过高，判定以实际损失为基础。法院或仲裁机构衡量违约金是否过高，一般以违约造成的损失（包括合同履行后可获利益）为参考，当违约金超过损失的30%，通常会认定过高。
当事人主张调低过高违约金，需承担举证责任，证明约定违约金过分高于实际损失。法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量裁判。例如，开发商无明显损失，购房者违约退房，约定过高违约金可能被调低。
当探讨违约退房违约金如何计算时，除了明确计算方式，还有一些与之紧密相关的要点值得关注。一方面，违约金的支付并不意味着可以随意解除合同，在某些情况下，即使支付了违约金，对方仍有权要求继续履行合同。另一方面，若违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。现实中，可能会因为各种原因遇到违约金计算的纠纷，你是否也有类似的经历呢？如果对于违约退房违约金计算的具体情形、调整依据等问题还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你解惑。
