1.要是你和开发商有关于退款的生效法律文书，像法院判决书、仲裁裁决书，判定开发商退款，而其不主动退，你能申请强制执行。把申请交到作出文书的法院执行局，带上相关文书和个人身份材料。
2.要是没有生效法律文书，只是口头约定或在协商，不能直接申请强制执行。得先协商、调解，不行就起诉或仲裁。拿到生效文书后，开发商还不退款，才能申请强制执行。生效法律文书是申请前提。
二、开发商违约不交房能申请强制交房吗
开发商违约不交房，购房者在一定条件下能申请强制交房。
首先，需查看购房合同，若开发商逾期交房构成根本违约，购房者可向法院起诉要求开发商履行交房义务。法院判决购房者胜诉后，若开发商仍不履行，购房者可在规定时间内（生效判决确定的履行期满两年内）向法院申请强制执行。
不过，申请强制交房需有足够证据证明开发商违约，比如合同约定的交房时间、逾期交房的相关证明等。同时，若房屋存在质量等其他问题，可能影响强制交房的执行。若开发商因不可抗力等法定免责事由导致不能按时交房，则可能无法申请强制交房。所以，建议先收集证据，与开发商协商，协商不成再走法律程序。
三、开发商拒绝退款申请强制执行有啥条件
申请强制执行开发商退款，需满足以下条件：
1.有生效法律文书：要有法院作出的已生效的判决书、裁定书、调解书等，且文书明确开发商需向你退款。比如法院判决开发商应退还购房款。
2.履行期限届满：法律文书指定的开发商履行退款义务的期限已过。若文书规定开发商在判决生效后10日内退款，过了10日未履行，方可申请。
3.开发商未履行义务：开发商在规定期限内未主动退款。
4.申请人适格：申请强制执行的必须是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人。
5.向有管辖权的法院提出：一般是第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院。
当探讨开发商不退款可以强制执行吗这个问题时，除了明确能否申请强制执行，还有一些与之紧密相关的要点值得了解。若成功申请强制执行，执行的期限是大家比较关心的，一般法院自收到申请执行书之日起六个月内要执行完毕。另外，强制执行的费用承担也是个关键问题，通常由被执行人也就是开发商承担。倘若在强制执行过程中，开发商以各种理由逃避执行，比如转移财产等，这又涉及到后续如何追究其法律责任。如果你在开发商不退款及强制执行方面还有诸如执行流程细节、开发商逃避执行应对办法等疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。
