在某些特定情形之下，夫妻共有的财产有可能依照法律程式要求进行房地产权属证书的查封与抵押操作，但需满足相关法律规定的限制性条件。例如，当夫妻中的一方产生了对外负担的债务，若此种负债被判定为属于夫妻双方的共同责任范畴，或者当夫妻中的一方存在故意转移、隐藏夫妻共有财产等不法行为时，债权人有权依法申请对相关财产进行查封。
然而，对于那些属于正常范围内的夫妻共同生活和经营所需的债务，并且双方都对此有所了解并达成共识的情况，通常情况下是不会轻易采取查封措施的。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
二、夫妻共同财产有平等处置权吗
依照我国的相关法律法规，夫妻在共享共有财产期间，拥有同等的决策权利。
这意味着，夫妻双方在面对和处理这些共有财产问题时，都应该做到互相尊重，充分沟通协调，以达成共识来主导这些共同财产的去向。
在此过程中，如果其中任何一方未经对方同意而擅自执行了针对这些共有财产的决定，那么我们通常会认为这种行为是无效的。《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
三、夫妻共同债务的确认程序有哪些
关于夫妻共同债务的确切认定程序，一般来说主要包括以下几个步骤：首先，我们需要对债务的产生进行深入细致的审查，判断其是否源自于夫妻双方共同的意思表示，例如双方共同签署的借贷协议等等。其次，我们要进一步核查债务的用途是否涉及到夫妻之间的共同生活以及共同的生产经营活动。如果债务被用于满足家庭日常生活的基本需求，那么一般可以推断这笔债务属于夫妻共同债务。然而，在实际的司法实践中，当债权人提出债务属于夫妻共同债务的主张时，他们必须承担起举证的责任。法院将会根据各方提供的证据，如债务的具体金额、用途、夫妻双方的收入水平和财产状况等因素，进行全面而深入的分析与评估。此外，如果夫妻中的某一方能够证明他/她所负担的债务并未用于夫妻共同生活或者其他法律规定的特殊情况下，那么法院有可能将该债务认定为个人债务。总的来说，夫妻共同债务的确立是一个需要全方位考虑各种因素的复杂过程，需要依据具体的情况和相关的证据来做出准确的判断。
特定情境下，夫妻共有财产可依法查封抵押，但需符合法律限制。如一方负债为共同责任或故意转移财产，债权人可申请查封。而正常共同生活经营债务，双方知情并同意，通常不采取查封。
