一、卖方单方面解除二手房合同合法吗
合法。
当买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，麦方可要求解除合同。
一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。
因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。
但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。
在双方无特别约定时，如果因贷款政策变化等原因确实严重影响买方的履约能力，在这种情况下，符合情势变更原因，买方可以要求解除合同。
二、哪些情况下买方可以单方二手房的买卖合同
(一)因卖方超过合同约定不交房如《上海市房地产买卖合同》第十条规定:
甲方(卖方)未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。
该条共有三款内容可供选择，其中第一款是继续履行合同，此款基本不选择。
第二款是超过一定时间，乙方有权解除合同。
第三款是空白，由双方协商确定。
实践中，双方通常选择第二款或自行拟定第三款，均约定在超过一定期限时，乙方有权行使合同解除权。
(二)因卖方超过合同约定时间不办理过户手续在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时，买方可以行使合同解除权。
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