商品房退房并非都能获双倍赔偿。只有在法律规定的特定情形下，购房者才有权要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这些情形包括：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；出卖人订立合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假证明；故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
若不存在上述法定情形，通常无法要求双倍赔偿，退房赔偿应依据合同约定和实际情况确定。
为避免此类纠纷，购房者在购房前应仔细审查开发商的相关证件，签订合同时明确违约赔偿条款。遇到问题及时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
二、商品房质量问题退房可获双倍赔偿吗
一般情况下，商品房质量问题退房通常不能获双倍赔偿。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，仅在特定情形下支持双倍赔偿，如开发商订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
对于一般质量问题，购房者可要求开发商维修等；若为严重质量问题影响正常居住使用，购房者可要求解除合同和赔偿损失，但并非双倍赔偿。所以商品房单纯因质量问题退房，通常不满足双倍赔偿条件。
三、商品房质量问题退房能获双倍赔偿吗
一般情况下，商品房质量问题退房难以获得双倍赔偿。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，双倍赔偿适用情形较特定，如商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；或出卖人又将该房屋出卖给第三人等欺诈行为。
对于质量问题，若属于主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属主体结构质量不合格，以及质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求解除合同和赔偿损失，但通常不是双倍赔偿。赔偿以实际损失为依据，如购房款利息、装修费用等。所以，仅因质量问题退房，通常无法获得双倍赔偿。
当探讨退房要双倍赔偿吗这个问题时，除了核心的双倍赔偿情形，还有一些相关联的要点值得关注。在退房过程中，即便不涉及双倍赔偿，购房者也可能面临定金能否退还的问题。若因开发商原因导致合同无法履行，定金一般应退还；但若是购房者自身原因违约，定金退还就比较困难。此外，退房还可能涉及到已经支付的贷款利息如何处理。如果房子已办理贷款，提前还贷可能产生额外费用。若你在退房双倍赔偿、定金退还或者贷款利息处理等方面存在疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律建议将为你解惑。
