拆迁合同无效的情形主要是：拆迁合同违反法律、行政法规的强制性规定的情形；拆迁合同当事人之间恶意串通，损害他人合法权益的情形；拆迁合同当事人有虚假的意思表示的情形；拆迁合同当事人是无民事行为能力人的情形等。
《民法典》
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
二、拆迁补偿协议必须规定内容有哪些
1、明确安置房的地点、面积、使用标准。
3、明确产权调换的，房屋差价的支付方式、金额、支付时间
4、明确搬迁限期、过度方式、过度限期。
5、明确搬迁相关补助费用、停业损失费的金额和支付方式。
6、明确违约后的相关责任和解决方式。
拆迁补偿协议本身是受到法律保护的，对于拆迁补偿协议中没有出现不合理违法的条款，依法签订协议需认真恪守，任何一方都无权修改、解除等，协议是在产生争议时，为解决争议重要的法律依据。
如果协议无效，则意味着没有签订协议，因此只能按照原来的状态，重新协商补偿或者依法进行评估补偿。
拆迁合同是由拆迁方与被拆迁方进行签订，一般只有签订合同的当事人符合资格，而且此合同的内容也表达出双方的真实意思，同样也不违背法律的规定，那么就可以认定为此合同有效，所以，在签订合同之前就可以多协商一下，这样才能利用合同的条款保障到各自的权益。
