[律师回复] 关于部队房产只有房产证没有土地证的问题，我给您分析一下：首先需要明确的是，部队房产属于特殊性质的房产。根据现行规定，军队房屋的土地使用权属于国家划拨性质，原则上不能自由买卖。这类房产通常只有房屋所有权证，而没有单独的土地证。主要风险点在于： 1. 交易合法性存疑。部队房产转让需要经过军队上级主管部门批准，未经批准的买卖可能被认定为无效。 2. 无法办理过户。地方房管部门通常不会受理这类房产的过户登记。 3. 后续权益难保障。如果遇到拆迁、征收等情况，补偿权益可能无法得到保障。建议您： 1. 先核实该房产是否已获准上市交易（需要部队出具相关批文） 2. 如果确实想购买，务必要求卖方提供完整的审批文件 3. 最好通过部队内部渠道了解该房产的具体情况这类交易风险较大，建议谨慎考虑。如果已经支付定金等款项，建议尽快收集相关证据材料以备维权。

[律师回复] 你好 可以委托律师帮您解决

[律师回复] 这种情况确实比较常见，我来帮您分析一下：首先根据《民法典》相关规定，房东单方面要求提前解除租赁合同属于违约行为，除非合同中有特殊约定。物业费的问题需要看租赁合同的具体约定，通常物业费应当由实际使用人承担。建议您可以采取以下步骤： 1. 先检查租赁合同条款，看是否有关于提前解约和物业费的明确约定 2. 收集相关证据（合同、缴费凭证、沟通记录等） 3. 可以先尝试与房东协商，要求退还物业费并支付违约金 4. 如果协商不成，可以向当地居委会或街道调解委员会申请调解 5. 最后可以考虑向法院提起诉讼建议您先保留好所有证据，包括社交软件聊天记录、转账记录等。如果金额不大，走调解程序可能更高效。需要的话可以帮您起草一份正式的催款函。

[律师回复] 可向开发商申请延期上房赔偿金，如果协商不成，就起诉至法院

[律师回复] 你好，目前是要法拍吗？可以委托律师介入减少损失

[律师回复] 关于法拍房与案外人共有的问题，我结合实务经验给您分析一下：首先需要明确的是，法院拍卖共有房产时，通常只能处置被执行人名下的产权份额。如果房产登记为共同共有或按份共有，拍卖公告中会注明这一点。实际操作中常见两种情况： 1. 如果是按份共有，法院可以单独拍卖被执行人的份额。但要注意，其他共有人在同等条件下有优先购买权。 2. 如果是共同共有，法院需要先对房产进行析产分割，确定被执行人的具体份额后才能拍卖。建议您可以先做这几步： 1. 查清房产登记信息，确认共有性质和具体份额 2. 关注拍卖公告中的特别提示条款 3. 如果涉及优先购买权，要及时向法院主张权利购买这类房产要特别注意后续使用问题，因为共有人之间容易产生纠纷。如果条件允许，建议在竞拍前与其他共有人进行沟通，了解他们的处置意向。需要的话，我可以帮您进一步分析具体案情。

[律师回复] 一般情况下，购房合同上的名字就是房产证上的名字。因为办理房产证时，通常依据购房合同来确定产权人。但也有特殊情况，比如在办理房产证前，经过合法手续变更产权人。要是想把购房合同名字变更，可与开发商协商重签合同；若已备案，要按规定走流程撤销备案再改名。

[律师回复] 这样是一房二卖的房子 建议你到律所当面沟通 看看如何维护你的权益

[律师回复] “被高评零首付购房”有风险，这种做法可能涉嫌欺诈。若你是被动陷入，首先要收集能证明自己非主动参与欺诈的证据，像沟通记录、合同等。然后与相关方协商，表明自己态度并要求妥善解决。若协商不成，可考虑通过法律途径维护权益，比如向法院起诉，以保障自身合法利益，避免承担不必要责任。

[律师回复] 这种情况有风险，若未备注买房款，后续可能难以证明款项性质，若买房人否认付款或产生纠纷，卖房人维权较难。解决方案是及时与中介和买房人沟通，让他们出具书面说明，证明该笔款项是买房款；也可通过聊天记录等方式，明确款项用途和性质，留存好相关证据。