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婚姻家庭
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损害赔偿
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债权债务
合同事务
工伤赔偿
公司经营
诉讼仲裁
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李爽律师
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江苏尚誉智雅律师事务所
江苏省徐州市云龙区万科尚都会2049商业综合体7层
5.0
分
帮助人数:47
#律师标签:办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
152-5223-4537
更多>
#律师简介:李爽律师毕业于上海政法学院。2017年从事律师行业。经验丰富,业务能力出众。2017年从事律师行业。业务方向:刑事辩护,房地产纠纷,婚姻家庭,合同纠纷。
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想了解,部队的房子,只有房产证,没有土地证,能买吗?买了会有什么风险?
[律师回复] 关于部队房产只有房产证没有土地证的问题,我给您分析一下:首先需要明确的是,部队房产属于特殊性质的房产。根据现行规定,军队房屋的土地使用权属于国家划拨性质,原则上不能自由买卖。这类房产通常只有房屋所有权证,而没有单独的土地证。主要风险点在于: 1. 交易合法性存疑。部队房产转让需要经过军队上级主管部门批准,未经批准的买卖可能被认定为无效。 2. 无法办理过户。地方房管部门通常不会受理这类房产的过户登记。 3. 后续权益难保障。如果遇到拆迁、征收等情况,补偿权益可能无法得到保障。建议您: 1. 先核实该房产是否已获准上市交易(需要部队出具相关批文) 2. 如果确实想购买,务必要求卖方提供完整的审批文件 3. 最好通过部队内部渠道了解该房产的具体情况这类交易风险较大,建议谨慎考虑。如果已经支付定金等款项,建议尽快收集相关证据材料以备维权。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-09
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开发商以阁楼开天窗为由,拒绝维修天沟漏水及其导致的屋内损失?
[律师回复] 你好 可以委托律师帮您解决
江苏王牌律师事…律师
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2025-07-08
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房东提前让租户退房,半年物业费克扣不退还租客,怎么办?
[律师回复] 这种情况确实比较常见,我来帮您分析一下:首先根据《民法典》相关规定,房东单方面要求提前解除租赁合同属于违约行为,除非合同中有特殊约定。物业费的问题需要看租赁合同的具体约定,通常物业费应当由实际使用人承担。建议您可以采取以下步骤: 1. 先检查租赁合同条款,看是否有关于提前解约和物业费的明确约定 2. 收集相关证据(合同、缴费凭证、沟通记录等) 3. 可以先尝试与房东协商,要求退还物业费并支付违约金 4. 如果协商不成,可以向当地居委会或街道调解委员会申请调解 5. 最后可以考虑向法院提起诉讼建议您先保留好所有证据,包括社交软件聊天记录、转账记录等。如果金额不大,走调解程序可能更高效。需要的话可以帮您起草一份正式的催款函。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-03
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购房交了定金延期上房两年了?
[律师回复] 可向开发商申请延期上房赔偿金,如果协商不成,就起诉至法院
佀梦迪律师
5.0分
2025-06-29
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房子封了怎么办?
[律师回复] 你好,目前是要法拍吗?可以委托律师介入减少损失
王鹏律师
5.0分
2025-06-30
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想了解,法拍房与案外人共有该如何处理?
[律师回复] 关于法拍房与案外人共有的问题,我结合实务经验给您分析一下:首先需要明确的是,法院拍卖共有房产时,通常只能处置被执行人名下的产权份额。如果房产登记为共同共有或按份共有,拍卖公告中会注明这一点。实际操作中常见两种情况: 1. 如果是按份共有,法院可以单独拍卖被执行人的份额。但要注意,其他共有人在同等条件下有优先购买权。 2. 如果是共同共有,法院需要先对房产进行析产分割,确定被执行人的具体份额后才能拍卖。建议您可以先做这几步: 1. 查清房产登记信息,确认共有性质和具体份额 2. 关注拍卖公告中的特别提示条款 3. 如果涉及优先购买权,要及时向法院主张权利购买这类房产要特别注意后续使用问题,因为共有人之间容易产生纠纷。如果条件允许,建议在竞拍前与其他共有人进行沟通,了解他们的处置意向。需要的话,我可以帮您进一步分析具体案情。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-06-26
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购房合同上的名字是房产证上的名字吗?
[律师回复] 一般情况下,购房合同上的名字就是房产证上的名字。因为办理房产证时,通常依据购房合同来确定产权人。但也有特殊情况,比如在办理房产证前,经过合法手续变更产权人。要是想把购房合同名字变更,可与开发商协商重签合同;若已备案,要按规定走流程撤销备案再改名。
吴亮律师
5.0分
2025-06-24
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买的是工地房,然后我先买的,我准备装修了然后我买的房子被人装修了,?
[律师回复] 这样是一房二卖的房子 建议你到律所当面沟通 看看如何维护你的权益
杨红梅律师
5.0分
2025-06-23
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被高评零首付购房?
[律师回复] “被高评零首付购房”有风险,这种做法可能涉嫌欺诈。若你是被动陷入,首先要收集能证明自己非主动参与欺诈的证据,像沟通记录、合同等。然后与相关方协商,表明自己态度并要求妥善解决。若协商不成,可考虑通过法律途径维护权益,比如向法院起诉,以保障自身合法利益,避免承担不必要责任。
吴亮律师
5.0分
2025-06-22
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中介收了买房人母亲的部分房款,然后再转到我的账户上并且没有备注买房款,对于卖房人来说有什么风险吗?
[律师回复] 这种情况有风险,若未备注买房款,后续可能难以证明款项性质,若买房人否认付款或产生纠纷,卖房人维权较难。解决方案是及时与中介和买房人沟通,让他们出具书面说明,证明该笔款项是买房款;也可通过聊天记录等方式,明确款项用途和性质,留存好相关证据。
吴亮律师
5.0分
2025-06-21
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