[律师回复] 二手商铺卖家通常需承担增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税和房地产交易手续费，若涉及土地出让，还需缴纳土地出让金及相应契税。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复] 无物业管理的开放小区内道路，一般由属地政府负责管理。若小区已成立业主委员会，也可由业委会代表业主进行管理或通过业主大会选聘新的物业服务企业管理。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复] 这通常是合理的。根据《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人已按合同约定提供服务的，业主不得以未入住为由拒绝支付物业费。但部分地区对空置房有物业费减免政策，具体可咨询当地物业主管部门或查看物业服务合同约定。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复] 集体土地使用证的房子能否过户需视情况而定。若为农村宅基地房屋，受让方为本集体经济组织成员且符合 “一户一宅” 等条件，经本集体经济组织同意可过户；若非本集体成员，一般不能过户。若为集体经营性建设用地房屋，符合规划和用途管制等要求并经法定审批，可依法过户。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复] 八十年代买的农村房屋无房产证，能否复建需视具体情况而定。若因历史遗留问题未办证，且房屋合法、符合规划、不超面积标准等，可收集买卖凭证等材料申请复建；若涉及违法占地、非本集体成员购买、权属有争议等情况，则可能无法复建。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复] 私人车位被他人反复占用，可先通过物业联系车主挪车，或张贴提醒纸条，若无效可报警，还可收集车位产权证明、车辆占用照片等证据，向法院提起民事诉讼，要求对方停止侵权、赔偿损失。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复] 根据《民事诉讼法》相关规定，法院查封房屋通常是因房产可能涉及债务纠纷等案件，债权人申请财产保全或强制执行，法院审查后认为符合条件而作出裁定。若你认为查封有误，可向上级法院申请复议或提出执行异议；若查封合法，应积极配合，避免擅自处置房产等不当行为。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

[律师回复] 名下唯一的房子被法院查封，可先判断房屋是否为生活必需住房，若是，可向法院提出执行异议，要求保障居住权益；若不是，应考虑积极履行债务或与申请执行人协商解决方案。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复] 新房第一年物业费通常按物业服务合同约定缴纳，一般自房屋交付之日起开始计算，收费方式有按月、按季度或按年等，收费标准多依据房屋面积及小区服务情况而定。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复] 这得看跟房东咋协商。房租支付时间一般按租房合同来，朋友交了本月房租，你想延到下月，得房东同意。因为合同约束的是支付时间和金额，随意改得双方都愿意。解决方案就是和房东好好说，解释情况，争取他同意变更支付时间。要是房东不同意，那就只能按原合同来，不能强行延期。