无物业管理开放小区内道路归谁管理?

[律师回复]依据你的叙述，此种情况下可以与执行法官联系处理

[律师回复]一般情况下，仅仅因为被起诉五年未交不到一万的物业费，在法院判决前不会直接影响征信。但如果出现以下情况，就可能对征信产生不良影响： 法院判决后积极履行义务 若法院审理后判决你需要缴纳物业费及可能产生的滞纳金等费用，而你在规定的履行期限内及时、足额支付了相关款项，这种情况下不会影响个人征信。因为你遵守了法律判决，履行了应尽的义务。 法院判决后拒不履行义务 当法院作出判决，要求你支付物业费，而你有能力履行却拒不履行时，物业公司可以向法院申请强制执行。法院在强制执行阶段，可能会将你列入失信被执行人名单。一旦被列入该名单，就会对你的征信产生严重的负面影响，主要体现在以下方面： 金融信贷受限 ：在向银行等金融机构申请贷款、信用卡时，金融机构查询到你有失信记录，会认为你信用状况不佳，还款意愿和能力存在问题，从而拒绝你的申请。 生活消费受限 ：根据相关规定，失信被执行人会被限制高消费，比如不能乘坐飞机、高铁商务座，不能在星级以上宾馆、酒店等场所进行高消费，子女就读高收费私立学校也会受到限制等。 所以，在收到法院的传票后，建议你积极与物业公司沟通，尝试协商解决物业费的问题，或者在法院审理过程中如实陈述情况，配合法院的判决并及时履行义务，避免对个人征信造成不良影响。

[律师回复]一般来说需要，业主对已购买或租赁的车位享有所有权或使用权，其缴纳管理费的义务不因是否空置而免除

[律师回复]根据您描述的情况，物业公司合同期满后未续签但仍在提供服务，这种情况在法律上属于事实物业服务关系。针对这种情况，我建议您可以采取以下步骤：首先，建议您先收集好物业服务的相关证据，比如缴费记录、服务记录等，证明物业公司确实在提供服务。这是后续维权的基础。关于投诉渠道，您可以向当地住建部门（物业科）反映情况，这是物业公司的直接主管部门。同时也可以向街道办或居委会投诉，他们都有协调物业纠纷的职能。如果想更换物业公司，需要召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，可以选聘新的物业公司。具体操作上，建议先成立业委会或由业主代表牵头组织。需要注意的是，在未正式解除关系前，物业费仍需按原标准缴纳，但可以要求物业公司补签合同或协商调整服务内容和收费标准。建议您先尝试与物业公司协商，要求其补签合同或明确服务标准。如果协商不成，再考虑通过业主大会程序解聘物业。

[律师回复]关于业主对物业管理事务的权限问题，我为您分析如下：首先需要明确的是，业主确实对物业管理事务享有一定权利，但这种权利并非无限度的。根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，业主主要通过业主大会和业委会来行使管理权，而不是单个业主直接干预。关于人员配置问题：业主大会有权决定选聘或解聘物业公司，但具体的人员安排属于物业公司的经营自主权范畴。单个业主不能直接决定物业公司的人员配置，但可以通过业主大会集体决策来提出要求。关于成立物业公司的资质问题：成立物业公司需要满足《物业管理企业资质管理办法》的规定，最低要求是三级资质，需要50万元注册资本，至少5名相关专业人员（如工程、管理类中级职称人员），并建立完善的管理制度。建议您： 1. 如果是小区公共事务问题，建议通过业主大会程序提出诉求 2. 如果想自行成立物业公司，需要先组建专业团队并办理相关资质 3. 对现有物业服务不满意，可以收集证据，通过业委会进行交涉实际操作中要注意区分业主共有权利和物业公司的经营权界限，采取合法途径维权。需要更具体的操作指导可以进一步沟通。

[律师回复]属于市场行为 这个没有什么合理不合理的

[律师回复]首先要保留物业敲砸门等影响生活的证据，像视频、照片、录音。和物业心平气和谈，说明空调外机是按其允许安装的，要求停止不当行为。若协商不成，可找小区业主委员会反映，让其从中调解。若还是解决不了，考虑通过诉讼维护自身权益，要求物业停止侵权、赔偿精神损失等。

[律师回复]未装修入住依然有缴纳物业费，物业公司要求合理合法。

[律师回复]新房交物业费，先看购房合同或与物业签的协议里缴费方式、时间等约定。一般交房后就开始算物业费。缴费途径多样，有线下到物业办公处交现金、刷卡，也能线上通过网银、第三方支付平台转钱。若对物业服务不满，别直接拒交，和物业沟通协商解决。若服务严重不符标准，可收集证据维权。

[律师回复]长期空置房物业费能否减免及减免比例，要先看合同约定。若合同没明确，可与物业协商。一般来说，有些地方支持适当减免，减免幅度可能在10%-30%。解决方案就是主动和物业沟通，说明房子空置情况，争取达成减免共识；若协商不成，可收集空置证据，走其他合法途径解决。

[律师回复]可以的，你好，我是云南铠达律师事务所胡律师

[律师回复]采光间距一般要保证冬至日满窗日照不少于1小时。在杭州，通常按建筑高度与间距1:1.2 - 1:1.7的比例确定。邻居光伏高9米，间距大概在10.8 - 15.3米较合适。你可以先和邻居友好沟通，说明采光需求，协商确定合适间距；若协商不成，可找第三方调解。

[律师回复]一般情况下，物业掐断楼道灯电源不合法。楼道灯属公共设施，物业有维护义务。若因业主未交物业费掐断电源，不能以此为由侵犯业主使用公共设施权利。若因维修等合理原因，应提前告知业主。解决方案是先和物业沟通，了解掐断原因，若不合理要求恢复供电；若沟通无果，可联合其他业主向业主大会反映，让其监督物业改正。

[律师回复]交了两年停车费没等到优质车位，若之前和谁有关于预留优质车位的约定，可找对方协商解决，要求对方承担一定责任或给予补偿。若没约定，可看看小区还有无其他相对较好的车位，和有车位的业主沟通转租。要是都不行，也可在小区业主群等地方发布求租优质车位的信息，看能不能找到合适的。

[律师回复]您好,关于车位管理费的问题,我理解您的困扰。根据《物业管理条例》和《民法典》相关规定,车位管理费主要是用于公共区域的维护和管理,即使您暂时没有使用车位,物业公司仍需对公共区域进行维护,因此原则上仍需缴纳。不过具体要看您与物业公司签订的物业服务合同条款。如果合同中有明确约定不使用可减免的条款,那可以主张减免。如果没有特别约定,建议您:1. 先查看物业服务合同的具体条款 2. 与物业公司友好协商,说明未使用的情况,看能否适当减免 3. 如果协商不成,可以向当地住建部门或消费者协会投诉反映情况建议您先保留好未使用车位的相关证据,比如照片、视频等,以备后续维权使用。需要的话,我可以帮您进一步分析合同条款。