[律师回复] 房产转让满五年过户是否交个人所得税，得看是否是家庭唯一住房。若满五年且是家庭唯一住房，通常免交个人所得税；若不是家庭唯一住房，即使满五年，还是要交个人所得税。解决方案就是先确认房子是否为家庭唯一住房，若不是唯一住房，按规定缴纳个税；若是唯一住房，准备相关证明材料，在过户时申请免税。

[律师回复] 房产证共有情况空白，若实际有共有人，可凭相关证明去办理变更登记明确产权。共有产权房产权不明确，易引发共有人间的权益纠纷，比如处分房产时意见难统一，还可能在分割财产、继承等方面产生矛盾。解决方案是共有人协商签订书面协议，明确各自份额和权利义务，若协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据证据确定产权归属和份额。

[律师回复] 根据西安市现行政策，申请公租房主要需要满足以下几个条件：首先是户籍要求。申请人需具有西安市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、灞桥、未央）及长安区城镇户籍，或者持有西安市居住证的外来务工人员。其次是收入标准。以2023年为例，1人家庭年收入需低于4.8万元，2人家庭低于8.8万元，3人及以上家庭低于10.8万元。这个标准会根据每年城镇居民人均可支配收入进行调整。然后是住房条件。申请家庭在西安市无自有住房或人均住房面积低于17平方米，且未享受其他住房保障政策。最后是年龄要求。单身人员需年满18周岁，且具有完全民事行为能力。建议您先核对下自己的条件是否符合上述标准。如果符合，可以准备好身份证、户口本、收入证明等材料，到户籍所在地或居住证登记地的社区居委会提出申请。申请过程中遇到具体问题可以随时咨询。

[律师回复] 关于2025年西安经济适用房申请条件，目前西安市尚未发布2025年的具体政策文件。根据现行政策（2023年）和近年来的调整趋势，我为您分析可能适用的条件，供您提前准备：1. 户籍要求：申请人需具有西安市城镇户籍满3年（含集体户口），且实际在西安居住。部分人才引进政策可能放宽户籍年限要求。2. 收入标准：家庭人均月收入可能维持在现行标准（约3900元）上下浮动20%以内，具体需以当年西安市人均可支配收入为基准调整。3. 住房条件：家庭人均住房建筑面积低于20平方米（含），且名下无商铺、豪宅等非必要房产。特别注意：5年内有房产交易记录的可能会受限。4. 特殊群体：残疾人、优抚对象、见义勇为人员等群体通常有优先权，建议保留相关证明。建议您现在可以先做这些准备： - 保留连续3年的工资流水、社保记录 - 整理现有住房的产权证明或租赁合同 - 关注西安市住房和城乡建设局官网，一般新政策会在每年3-4月发布由于经适房政策可能随城市发展调整，建议2024年底再作具体确认。如果届时需要帮助核实申请资格，可以携带完整材料进一步咨询。

[律师回复] 在西安申请公租房，首先申请人应具有当地户籍或在当地稳定就业，收入和财产要低于规定标准，且在当地无自有住房或住房面积低于规定标准。若为新就业职工，需有稳定收入和缴纳社保的记录。你可准备好相关证明材料去提交申请，经审核通过就能获得公租房资格。

[律师回复] 需要结合具体情况详细沟通一下

[律师回复] 中介未提前告知房东不续约，且以不搬走为由不退押金不合理。租客可先与中介协商，指出其未履行告知义务的过错，要求退还押金。若协商不成，可收集与中介签订的合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，主张中介退还押金。

[律师回复] 物业收取房屋维修费是否合理，得看具体情况。若房屋在保修期内，应由开发商负责维修，物业收费就不合理；若已过保修期，且维修费用在物业服务合同约定范围内，或经业主共同决定用于公共部位维修，收费合理。若觉得不合理，可先和物业沟通，要求其说明收费依据；协商不成，可找业主委员会介入处理。

[律师回复] 具体看你们房屋租赁合同违约责任条款怎么约定的

[律师回复] 三线城市二手房卖家中介费无统一标准，通常在0.5% - 3%间，具体由买卖双方和中介协商确定。若觉得中介要价高，可多对比几家，了解当地行情后再谈。也可在合同里明确服务内容和费用，避免后续纠纷。