[律师回复] 中介未提前告知房东不续约，且以不搬走为由不退押金不合理。租客可先与中介协商，指出其未履行告知义务的过错，要求退还押金。若协商不成，可收集与中介签订的合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，主张中介退还押金。

[律师回复] 物业收取房屋维修费是否合理，得看具体情况。若房屋在保修期内，应由开发商负责维修，物业收费就不合理；若已过保修期，且维修费用在物业服务合同约定范围内，或经业主共同决定用于公共部位维修，收费合理。若觉得不合理，可先和物业沟通，要求其说明收费依据；协商不成，可找业主委员会介入处理。

[律师回复] 具体看你们房屋租赁合同违约责任条款怎么约定的

[律师回复] 三线城市二手房卖家中介费无统一标准，通常在0.5% - 3%间，具体由买卖双方和中介协商确定。若觉得中介要价高，可多对比几家，了解当地行情后再谈。也可在合同里明确服务内容和费用，避免后续纠纷。

[律师回复] 要看什么原因造成的漏水

[律师回复] 先看租赁合同里对房屋问题处理的约定。若问题是中介该负责的，可书面发函给中介，明确问题及要求处理的期限。若中介仍不处理，可考虑自行维修，保留好费用凭证，之后向中介追偿。若问题严重影响居住，可收集证据，与房东协商解除合同并要求赔偿损失。协商不成，可通过诉讼解决。

[律师回复] 经济适用房土地出让金标准各地不同。一般来说，若要上市交易，需按照一定比例缴纳。比如有的地方是按成交价的10%缴纳，有的是按当时基准地价的一定比例。在杭州，通常是按房屋评估价的一定比例算。解决方案就是先去查询当地类似房屋缴纳情况，再找专业评估机构对房屋评估，算出土地出让金数额后缴纳，之后就能正常交易。

[律师回复] 首先，你对开发商专业性和施工有质疑，可拒绝其维修。可先与开发商再次沟通，指出检测结果与实际情况不符，表明不接受其维修及付费要求。若沟通不成，你可自行找有资质人员重新检测维修，保留好相关凭证，之后向开发商索赔维修费用。要是开发商仍不配合，可考虑通过法律途径解决。

[律师回复] 房子被法院拍卖完成后，若你是原房主，若没腾空房屋，得尽快按要求搬离。若对拍卖有异议，比如认为拍卖程序不合法等，可收集证据向相关方提出。若你是竞买人，接下来要按约定付清款项，办理房屋过户手续，确保房屋产权顺利转移到自己名下。

[律师回复] 申领过渡期协议后能否再续租，得看协议里有无相关约定。若允许续租，办理复审合同，首先要准备好能证明身份和租赁关系的材料，像身份证、原协议等。然后和出租方沟通，双方就续租的租金、期限等条款协商一致。达成共识后，重新拟定合同，把新约定的内容写进去，双方签字确认。要是对合同条款有疑问，最好仔细斟酌，避免后续有纠纷。