[律师回复] 你可以去住建部门询问

[律师回复] 关于“凶宅”的界定 在法律层面并没有对“凶宅”进行明确的定义。一般来说，民间通常将发生过自杀、他杀、重大恶性刑事案件等非自然死亡事件的房屋称为“凶宅”。像您提到的男方因病在医院过世这种情况，按照普遍认知，这种自然死亡且并非发生在房屋内的情形，通常不被认定为传统意义上的“凶宅”。 中介和卖方的告知义务 虽然从普遍认知该房屋不算“凶宅”，但中介和卖方仍可能存在一定的告知义务。依据《民法典》中关于诚实信用原则以及合同订立时的先契约义务规定，卖方和中介在房屋交易过程中应遵循诚实信用原则，如实披露可能影响买方购买意愿和房屋价值的重要信息。 不过，在您这种案例里，如果男方因病在医院去世这一情况对房屋的使用功能和正常居住没有实质性影响，通常不构成影响交易的重大信息。但如果您所在地区有特殊的风俗习惯，该情况可能影响您的购买意愿，而卖方和中介知晓这一风俗却未告知，那么他们可能违反了诚实信用原则。 您的权利和建议 若不构成违约 ：鉴于男方在医院因病去世一般不算“凶宅”，若卖方和中介没有隐瞒房屋其他重大瑕疵，他们可能没有违反合同约定。此时，您可能无法以“未告知凶宅情况”为由解除合同或要求赔偿。 若存在特殊风俗情况 ：如果您所在地区对此情况有特殊风俗且影响您的购买意愿，您可以先尝试与卖方和中介沟通，说明情况，看能否协商解决，比如给予一定的价格补偿等。若协商不成，您可以收集相关风俗习惯的证据、与卖方和中介沟通的记录等，向法院提起诉讼，主张卖方和中介违反诚实信用原则，要求其承担相应责任，但诉讼结果需结合具体证据和法院认定。

[律师回复] 二手房过户没满 2 年时，涉及的费用种类较多，具体金额要根据房屋总价、面积等因素来确定，以下为你详细介绍各项常见费用： 买房人应缴纳税费 1. 契税 - 首套房：面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。 - 二套房：面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%。 - 三套及以上套数、非住宅：一般按 3%缴纳契税。 - 计算公式：契税 = 房屋总价 × 契税税率。例如，购买一套未满 2 年、总价为 100 万、面积为 100 平方米的首套房，契税 = 100 万 × 1.5% = 1.5 万元。 2. 印花税 - 从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住宅房产交易仍需征收，税率为 0.05%。 - 计算公式：印花税 = 房屋总价 × 0.05%。 3. 交易手续费 - 一般按照房屋面积来计算，通常为每平方米 2 - 6 元不等，各地标准有所差异。 - 计算公式：交易手续费 = 房屋面积 × 每平方米收费标准。比如房屋面积为 90 平方米，当地收费标准是每平方米 4 元，那么交易手续费 = 90 × 4 = 360 元。 4. 测绘费 - 各地测绘费的收取标准不同，一般为 1.36 元/平方米左右。 - 计算公式：测绘费 = 房屋面积 × 1.36 元/平方米。 5. 权属登记费及取证费 - 这两项费用一般在 200 元以内，具体以当地规定为准。 卖房人应缴纳税费 1. 增值税及附加税 - 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；增值税附加税包括城市维护建设税（市区 7%、县城和镇 5%、其他地区 1%）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%），综合下来增值税及附加税税率约为 5.3% - 5.6%。 - 计算公式：增值税及附加税 = 房屋总价 ÷（1 + 5%）× 综合税率。例如，房屋总价为 100 万，综合税率按 5.6%计算，增值税及附加税 = 100 万 ÷（1 + 5%）× 5.6% ≈ 5.33 万元。 2. 个人所得税 - 若能提供房屋原值凭证：个人所得税 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。 - 若不能提供房屋原值凭证：个人所得税 = 住房转让收入 × 1%（各地比例可能不同）。 - 家庭唯一住房且购买时间超过 5 年可免征个人所得税，但没满 2 年通常不符合该免税条件。 3. 印花税 - 同买方印花税政策，个人销售住房暂免征收，非住宅房产交易需按 0.05%缴纳。 4. 交易手续费 - 与买方缴纳标准相同，一般按房屋面积每平方米 2 - 6 元收取。

[律师回复] 当遇到楼上拒不承认因自身过错导致你房屋受损漏水这种情况，你可以按照以下步骤来维护自己的合法权益： 收集证据 证据是处理此类纠纷的关键，充分的证据能让你在后续的协商或诉讼中占据主动。 拍照与录像 ：对受损房屋的现状进行全面的拍照和录像，包括墙面水渍、天花板滴水痕迹、家具被浸泡的情况等，要注意拍摄到细节，比如水渍的蔓延范围、物品损坏的具体模样等，记录下时间。 查找漏水点 ：邀请专业的房屋鉴定人员或者物业维修人员到现场，查找漏水的源头和原因，确定是楼上的问题导致的漏水。他们可以出具相关的鉴定报告或者情况说明，这属于比较权威的证据。 记录沟通情况 ：把你与楼上住户沟通的过程，比如腾讯聊天记录、电话通话内容（可电话录音，但需注意部分地区对录音证据合法性有要求，提前了解当地规定）等都留存好，这些可以证明你曾就此事与对方进行过协商。 与对方再次沟通协商 掌握证据后，你可以再次尝试和楼上住户沟通。 - 以平和、理性的态度与对方交流，向其展示你所收集到的证据，比如带对方实地查看漏水情况，让对方清楚认识到是他们的过错导致你房屋受损。 - 明确提出合理的赔偿要求，如修复受损房屋、赔偿因漏水造成的家具家电等物品的损失等。沟通过程中注意保留聊天记录、通话录音等，以防后续需要。 寻求第三方调解 如果与楼上住户沟通协商失败，你可以考虑寻求第三方的介入调解。 找物业协调 ：向小区的物业管理公司反映情况，物业作为小区的管理服务方，有责任和义务处理邻里之间因房屋漏水等问题引发的纠纷。他们可以出面组织双方进行协商调解，凭借其专业知识和经验，促成双方达成解决方案。 申请居委会调解 ：居委会作为基层群众自治组织，对于邻里纠纷的调解有一定的经验和方法。可以请求居委会工作人员介入，从中斡旋，促使楼上住户承担相应责任。 法律途径解决 如果上述方法都行不通，你可以考虑通过法律诉讼来维护权益： 撰写起诉状 ：在起诉状中要明确原告（你自己）和被告（楼上住户）的基本信息，详细阐述事情的经过，说明对方的过错导致你房屋受损的事实，提出具体的诉讼请求，比如要求对方承担修复费用、赔偿损失等。 提交证据 ：在向法院提起诉讼时，要将之前收集的照片、录像、鉴定报告、沟通记录等证据一并提交，以支持你的主张。 参加庭审 ：按照法院的安排参加庭审，在庭审过程中，要清晰、准确地陈述事实和理由，配合法庭调查和辩论。法院会依据双方提供的证据和相关法律规定作出判决。如果胜诉，若对方不履行判决，你还可以申请强制执行。

[律师回复] 房子过户所需的费用会受到多种因素的影响，比如过户方式（买卖、赠与、继承）、房屋面积、房屋价值、是否满五唯一等。以下为你详细介绍不同过户方式下的大致费用： 买卖过户 契税 - 若买方是首套房，房屋面积≤90平方米，契税税率为1%；若房屋面积＞90平方米，契税税率为1.5%。 - 若买方是二套房，房屋面积≤90平方米，契税税率为1%；若房屋面积＞90平方米，契税税率为2%。 - 若买方购买的是三套及以上住房，不论房屋面积大小，契税税率均为3% 。 增值税及附加税 - 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税； - 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。 - 增值税附加税包括城市维护建设税（7%、5%、1%三档税率）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%），计税依据为增值税税额。 个人所得税 - 若能提供房屋原值凭证：应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。 - 若不能提供房屋原值凭证：应纳税额＝住房转让收入×1%（有些地方是1.5%或2%）。 - 但如果所售房屋为家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。 登记费 ：住宅类房屋登记收费标准为每件80元；非住宅类房屋登记收费标准为每件550元。 印花税 ：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住房的买卖过户需要缴纳印花税，税率为0.05%。 举例 ：假设在非北上广深地区，买方首套房，面积100平方米，房屋总价200万元，该房屋已满2年但非卖方唯一住房。 - 契税：200万×1.5% = 3万元 - 增值税及附加税：免征 - 个人所得税：200万×1% = 2万元 - 登记费：80元 - 总费用：3万 + 2万 + 80 = 50080元 赠与过户 契税 ：按房屋评估价的3%征收。 印花税 ：赠与双方各按房屋评估价的0.05%缴纳。 公证费 ：一般为房屋评估价的1% - 2%，不同地区收费标准有所差异。 评估费 ：评估价的0.25% - 0.5%左右。 举例 ：房屋评估价为200万元。 - 契税：200万×3% = 6万元 - 印花税：200万×0.05%×2 = 0.2万元 - 假设公证费为房屋评估价的1.5%，则公证费为200万×1.5% = 3万元 - 假设评估费为评估价的0.3%，则评估费为200万×0.3% = 0.6万元 - 总费用：6万 + 0.2万 + 3万 + 0.6万 = 9.8万元 继承过户 公证费 ：一般为房屋评估价的1% - 2%。 评估费 ：评估价的0.25% - 0.5%左右。 登记费 ：住宅类房屋登记收费标准为每件80元；非住宅类房屋登记收费标准为每件550元。 举例 ：房屋评估价为200万元。 - 假设公证费为房屋评估价的1.5%，则公证费为200万×1.5% = 3万元 - 假设评估费为评估价的0.3%，则评估费为200万×0.3% = 0.6万元 - 登记费：80元 - 总费用：3万 + 0.6万 + 80 = 36080元 以上费用仅供参考，实际过户费用建议你咨询当地的房产交易中心、税务部门或专业的房产中介，以获取准确的信息。