[律师回复] 你好，如果租赁合同中明确约定逾期 10 天交房租房东可以收房，那么最快在逾期 10 天后，房东就可以按照合同约定收回房屋。 根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在合同有明确约定的情况下，房东可以书面通知租客解除合同，若租客不搬离，房东可通过申请法院强制执行等合法途径来强制收房。

[律师回复] 你好，婚内购买的房产，即使登记在一个人名下，通常也属于夫妻共同财产，一般不能单独售卖。如果夫妻双方有书面约定，明确该房产归一方单独所有，且办理了相应的产权登记手续，那么登记方可以单独出售该房产。或者一方使用其婚前个人财产全款购买房产，且能够提供充分的证据证明购房资金来源为个人财产，该房产也可视为登记方的个人财产，登记方有权单独处分。

[律师回复] 你好，你这边具体是什么情况？

[律师回复] 你好，若原租赁合同未对续租租金作出约定，房东有权提出新的租金要求，但需与租客进行协商，不能随意涨租金。租客有权接受或拒绝，若协商不成，租客可选择不续租。

[律师回复] 你好 可以相关材料发一下

[律师回复] 你好，物业收取卫生费和照明费也需要有合法依据。如果物业服务合同中并未明确约定业主需要缴纳此类费用，或者该费用的收取未经业主大会同意，那么业主有权拒绝支付，物业更无权以此为由限制车辆出入。物业若认为业主欠费，应通过协商、催告或向人民法院提起诉讼等合法途径追讨，而不是采取限制车辆进出这种不当手段。

[律师回复] 你好，如果租赁合同中明确约定了无论是否入住，提前解约押金不予退还，那么按照合同约定，房东有权拒绝退还押金。若合同未对未入住退租的押金处理作出特殊约定，租客可以与房东协商退还押金。因为租客未实际入住，房东通常也未遭受实际损失，根据公平和诚实信用原则，房东可能会退还押金。但如果租客的行为给房东造成了一定损失，如房东为租客预留房屋而错过其他潜在租客，导致房屋空置一段时间，房东有权从押金中扣除相应的损失金额，剩余部分再退还给租客。

[律师回复] 你好，东莞各村的福利房公寓通常是为本村村民提供的福利，具有特定的身份属性和限制条件，其土地性质可能属于集体所有。根据相关法律规定，农村集体土地上的房屋转让一般限于本集体经济组织成员内部。非本村户口的受赠予方不属于本集体经济组织成员，不符合福利房公寓的受赠条件，这种赠予行为可能因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。虽然律师见证可以证明赠予协议是双方真实意思表示，但律师见证并不能改变房屋的性质以及受赠主体不适格的问题。

[律师回复] 你好，在大多数情况下，法院在拍卖房产时，会在拍卖公告或拍卖合同中明确物业费的承担方式。如果公告或合同中未特别指出由前业主承担物业费，那么按照惯例和《物业管理条例》第四十一条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”买受人作为新的业主，在取得房屋所有权后，即享有该房屋的使用权和收益权，同时也应承担相应的义务，包括支付自房屋所有权转移之日起的所有物业费，包括前业主拖欠的物业费。

[律师回复] 你好，虽然没有书面合同，但如果双方形成了事实上的租赁关系，且租客无违约行为，房东通常应退还押金。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式订立，即便没有书面租赁合同，只要存在租赁事实和押金支付行为，就可能构成事实合同关系。