商品房交付后，买方认为主体结构有质量问题，可依法委托检测机构核验。如确有问题，买方有权解除合同，开发商需赔偿损失。保修期外，修复与赔偿由买方承担。因墙体开裂等导致无法交付，买方可退房。
集资住房满五年后拥有完整产权，可自由交易。这种住房是经济适用房的重要组成部分，产权由职工和用人单位共同持有。建成五年内禁止交易，超出购房总价范围需缴纳10%土地出让金。
在合法房产交易中，遭遇诉讼通常不影响交易。但如涉及债务或侵权责任，且被告为逃债恶意低价转让或赠予房产，此行为构成可撤销合同。原告可依法请求撤销，影响交易履行。买家购房时会考虑此类风险，可能导致其放弃购房。如涉及债务，原告可申请查封房产，导致交易无法进行或过户受阻。其他非金钱案件则对交易无影响。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市常鸿律师事务所
共产党员，曾在中院工作，擅长疑难复杂案件。《新京报》《北京日报》《华夏时报》等点评专家，北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》等栏目调解嘉宾。 世事洞明皆学问，人情练达即文章。阅人无数，洞悉人性，多谋善断，虑无不周，识时通变，出奇制胜。
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房屋预售合同的交付期限根据合同约定确定。若合同未明确以房地产所有权证颁发为交付标准，则出卖方交出房屋钥匙即视为完成交付。若合同规定交付需办理所有权过户手续，则出卖方需按约定履行。具体情况需具体分析。
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可以与朋友共同贷款购买房产。需先签署购房合同，后按程序申请房屋贷款。申请时需关注贷款经理对主贷人的要求，优先考虑信誉良好、还款能力强的人作为主贷人，以提高贷款审批成功率。
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购房定金后，一般需在十至十五个工作日内支付首付款，具体时间由双方协商确定。即使甲方已收定金，仍有权全额退还。若甲方违约，乙方有权要求双倍返还定金。双方应遵守约定，确保交易顺利进行。
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新房按揭贷款一般需20个工作日获批。若购买新建商品房且开发商已取得预售许可证，向银行提交书面申请，审核通过后，银行3日内会要求提供材料和签订贷款协议等文件，之后即可等待放款。
