北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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农村养殖场未经审批即建属违建,应依法强拆。流程如下:行政机关调查取证,确认违建后发书面通知停建,发行政处罚告知书并听取陈述申辩,逾期不拆则强拆。确保合法流程,维护法律秩序。
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对于超过两年未拆除的违章建筑,行政机构应公示并限期拆除。若逾期未拆除且未提出复议或诉讼,行政机构可采取强制措施。部分建筑若可通过改正消除影响,则设整改期限并罚款5%-10%;若无法改正,则设拆除期限,没收实物或收益,并罚款不超10%。处理违建时,建议当事人咨询当地城乡规划主管单位或律师。
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违章建筑指违反法律、规划及规定,擅自建设的建筑。包括非法占地、超标建设、擅自改造等。科学界定需依据相关法规,如城市规划、土地使用规定等,并经过政府部门审批。违章建筑将受到法律处置,如拆除、改正等。
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在农村地区,若被征收人未在法定期限内复议、诉讼或履行补偿决定,市、县两级政府可依法向法院申请强制执行,即“司法强拆”。无证房屋若属征收范围,且满足上述条件,同样可能面临强制拆迁。因此,被征收人应及时处理相关事宜,避免房屋被强制拆除。