北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房买卖合同公证收费标准的分类在购买二手住房时所需要支付的公证书费用标准如下：若房屋总价值未达五十万元，则按照收费标准的0.3%进行收费；而当实际收取的费用不足二百元时，将直接以二百元作为应缴费用；当房屋总价值为五百万元时，对应的公证书费用将按照0.25%的比例来计算；对于房屋总价值在五百万元以上且达到一千万元的情况，其所需缴纳的公证书费用则按照0.2%的比例进行计算；当房屋总价值在一千万元以上且达到两千万元之间时，其所需缴纳的公证书费用则按照0.15%的比例进行计算；接下来当房屋总价值在两千万元以上且达到五千万元之间时，其所需缴纳的公证书费用则按照0.1%的比例进行计算；最后，当房屋总价值超过五千万元且达到一亿元之间时，其所需缴纳的公证书费用将按照0.05%的比例进行收取。
二手房屋交易中，若卖方违约，需退还购房款及利息，并赔偿买方合理开支，如评估费和中介费。若买方违约，卖方则可没收定金或要求其支付违约金。此外，违约赔偿还可能包括因违约导致的实质损失，比如房价上涨或额外租金支出等。
二手房交易流程中，卖方权益由监管账户保障，买方需先评估物业并申请贷款（材料审核严格），获批准后产权转移并办抵押登记，银行放款后开始按揭还款。五年以上旧档案通常销毁。
二手房交易流程中，卖方权益由监管账户保障，买方需先评估物业并申请贷款（材料审核严格），获批准后产权转移并办抵押登记，银行放款后开始按揭还款。五年以上旧档案通常销毁。
二手房买卖合同公证费标准：房产价值50万以下，收费0.3%，最低200元；50万-500万，收费0.25%；500万-1000万，收费0.2%；1000万-2000万，收费0.15%；2000万-5000万，收费0.1%；5000万以上，收费0.05%。
