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农村自建房违建部分拆迁赔吗

时间:2025.07.28 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:979人
律师解析:
1.通常来说,农村自建房违建部分在拆迁时不予赔偿
违建是指未取得相关建设审批手续或违反规定建造的房屋,本身不具备合法性。
2.不过也存在特殊情况,若部分违建符合一定条件,如因历史遗留问题造成,可能会获得适当补偿,但需依据具体政策和实际情况确定。

案情回顾:

小朱在农村有一处自建房,其未经相关部门审批,私自扩建了部分房屋。后来,当地开展拆迁工作,对于小朱自建房中未经审批的违建部分,拆迁方认为不应给予赔偿,而小朱则觉得自己建房投入了成本,应该获得一定赔偿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,合法的建筑受法律保护,而违建部分由于未取得合法审批手续,不符合建设规范。在拆迁过程中,拆迁补偿通常是针对合法建筑给予的,以保障被拆迁人的合法权益。
2、小朱的违建部分房屋没有合法建设依据,拆迁方不给予赔偿是符合法律规定的。小朱以投入成本为由要求赔偿缺乏法律支持,所以其诉求难以得到法律的认可。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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