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中介跑路房东和租户损失怎么办

时间:2025.07.24 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1136人
律师解析:
1.房东方面
若中介以自己名义签约,房东未授权代收租金,租期到或租户未付租,可按程序解除关系让租户腾房;
若授权代收,不能直接赶走租户,损失找中介追偿。
2.租户方面
已交租给中介,房东收房可凭付款凭证抗辩;
未付租给中介,房东可行使解除权。
租户可起诉中介退款、赔损,也可报案刑责挽回损失。

案情回顾:

小胡是房东,将房屋委托给中介出租。小丽从中介处租得该房屋并支付租金。后中介跑路,小胡未收到租金,要求小丽腾房。小丽称已向中介交租,拒绝腾房。双方为此产生争议,小胡认为自己未收到钱有权收房,小丽则觉得自己付了钱应继续居住。

案情分析:

1、对于小胡而言,若其未授权中介代收租金,且小丽未依约付租给小胡,小胡可按法定程序依合同解除租赁关系并要求小丽腾房;若小胡授权中介代收租金,其不能直接赶走小丽,应向中介追偿损失。
2、对于小丽来说,其已向中介交租,面对小胡收房要求,可提供付款凭证抗辩。若小丽未付租金给中介,小胡可行使解除权。小丽可收集证据起诉中介,要求退还租金、押金并赔偿损失,也可向公安机关报案,若中介构成犯罪,可追究其刑事责任挽回损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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