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遇到二手房阴阳合同该怎样处理

时间:2025.07.20 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1170人
律师解析:
1.阳合同是双方虚假意思表示,不具有法律效力
而阴合同若不违法违规、不违背公序良俗,就是有效的,双方要按此履行。
2.若有人用阴阳合同逃税、损害他人利益,相关部门会依法处理,让其补缴税费,还可能处罚
3.遇到纠纷先协商,协商不成可收集聊天记录、付款凭证等证据起诉
法院会认定合同效力,维护当事人权益。

案情回顾:

小何和小胡签订二手房买卖合同,为少缴税费,他们签订了阴阳合同。阳合同房价低于实际成交价,阴合同则是真实价格。后小胡想按阳合同价格付款,小何不同意,双方产生纠纷,协商无果。

案情分析:

1、阳合同是双方虚假意思表示,根据法律规定应认定无效。阴合同若不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗,则是有效的,小何和小胡应按阴合同履行权利义务
2、小何和小胡利用阴阳合同逃避税费,损害了国家利益,相关部门可依法处理,要求他们补缴税费并可能给予行政处罚
3、小何可收集能证明真实交易的证据,如聊天记录、付款凭证等,向法院起诉。法院会根据具体情况认定合同效力,维护小何的合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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