房子被抵押在先房屋买卖合同有效吗

1.通常，房子先被抵押，房屋买卖合同依旧有效。
依据相关法律，不动产物权合同，若无特殊规定或约定，合同成立即生效，未登记不影响效力。
2.但有特殊情况，若合同违反法规、存在欺诈胁迫损害国家利益等，会被认定无效。
3.即便合同有效，因房屋已抵押，产权过户可能受阻，买受人权利实现有风险。
买受人可在合同里明确违约责任，若出卖人隐瞒抵押事实，可要求其赔偿。

案情回顾:

小许将自己已抵押的房屋卖给小胡，双方签订了房屋买卖合同。小胡后来得知房屋已被抵押，认为合同应无效，要求退还房款。小许则坚称合同有效，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以一般情况下，此房屋买卖合同是有效的。
2、若该合同不存在违反法律法规强制性规定、欺诈胁迫且损害国家利益等法定无效情形，合同不会被认定无效。但因房屋已抵押，后续产权过户可能有障碍，小胡权利实现存在风险。若小许隐瞒抵押事实，小胡可要求其承担违约赔偿责任，也可在合同中明确相关违约责任来保障自身权益。