合同租赁违约金怎么算

1.有约定按约定：
租赁合同若明确违约金数额或计算方法，通常按约定来。
不过，若约定违约金比损失高出30%，违约方可请求法院或仲裁机构调低；
若低于损失，守约方可请求增加。
2.无约定按法定：
合同未约定时，按违约给对方造成的实际损失计算。
比如承租人逾期付租，按逾期付款利息算；
出租人提前收房，要补偿承租人找房费、搬迁费等损失。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋租赁合同，约定租赁期限为一年。合同中约定若一方违约需支付违约金5万元。租赁半年时，小许因自身原因要提前收回房屋，小朱要求小许支付5万元违约金。小许认为违约金过高，实际给小朱造成的损失远低于此，双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，合同有约定违约金的通常按约定执行，但约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。本案中若小许能证明5万元违约金过分高于给小朱造成的损失，可请求法院或仲裁机构调整。
2、若合同未约定违约金，则应根据违约行为给对方造成的实际损失来计算。若小许提前收回房屋给小朱造成寻找替代房屋的费用、搬迁费等损失，应补偿这些实际损失。