北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师存在抵押登记的房地产仍然可以进行二手买卖交易。依据我国现行的相关法律法规,在抵押权人对抵押房产进行处理时,必须事先取得抵押人对此的明确许可,亦即抵押物非不可交易之物,只需要依法经得银行方面的批准即可。然而,在日常生活中的实际交易过程中,这一环节往往易被忽略无视。尤其在二手房屋交易市场上,相当多的房地产资源都设有用于借贷的抵押登记。
关于购买二手房后定金能否退还的探讨在二手房交易过程中,若已向中介缴纳订金,那么该笔款项是有可能被退还的。需注意,订金这一行为在性质上仅仅是单方面的决定,它并不具备定金所具有的担保性质。因此,无论买方或卖方在签订合同后未能依约履行各自应尽的义务,都不会产生罹于定金罚则的问题,更不会产生双倍返还订金这样的法律后果。
在我国,集体土地不能私自转让,否则不受法律保护。若需用于房地产开发,须先由国家征收转为国有土地,再申请变更用途。集体建设用地虽非农用地,但可直接承包用于建设。也可先征收后出让,由开发商负责安置补偿,政府批准后再出让。
在购房过程中,如房东擅自违约,购房者可根据合同条款要求双倍定金赔偿,并承担相应违约责任。若协商无果,可诉诸法律。对于二手房交易中的交房拒绝问题,首先发出律师函警告,若房东仍不配合,则提起诉讼,收集证据并等待判决。如房东拒绝执行,可申请强制执行。
我国摩托车退款与更换商品的法规规定,并非所有产品质量或售后服务问题都可要求退货或更换。根据三包细节,购车后七天内出现特定故障可申请退货,十五天内出现类似故障需执行换货流程,超过期限后商家或厂商仅提供免费维修服务。