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买了二手房子交了定金怎么退

时间:2025.07.10 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:961人
律师解析:
退二手房定金分以下情况:
卖方违约,买方可要求双倍返还定金,这是法律赋予的权利。
因政策等不可归责双方的原因致合同无法履行,双方可解约,卖方应退还定金。
若买方自身不想买,定金通常不退。
遇到问题先和卖方协商,争取友好解决。
协商不成,收集证据诉讼途径维权。

案情回顾:

小朱与小许签订二手房买卖合同,小朱交付定金。之后,小朱以政策变化导致合同无法履行为由要求退还定金,小许却认为是小朱自身不想购买,不同意退还。双方就定金退还问题产生争议,小朱先与小许协商,未能达成一致。

案情分析:

1、若经调查是政策变化这一不可归责于双方的事由导致合同无法履行,根据《民法典》,双方可解除合同,小许应退还定金给小朱。
2、若查明是小朱自身原因不想购买,因定金合同从实际交付定金时成立,小朱交付定金后不履行约定,无权请求返还定金。小朱可收集相关证据,若协商不成可通过诉讼途径维护自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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