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如何认定侵犯相邻权采光权

时间:2025.07.05 标签: 征地拆迁 拆迁安置 阅读:801人
律师解析:
1.参考国家工程建设标准,像《城市居住区规划设计标准》,若建筑建设违反标准影响相邻不动产采光,有侵权嫌疑。
2.证明采光受影响事实,可找专业机构鉴定或实地测日照时间,如房屋日照时长因新建建筑明显减少。
3.判断因果关系,采光受影响要由相邻方行为导致,如高楼遮挡致相邻房屋采光不足。
4.考虑主观过错,明知影响他人采光仍违规建设,侵权可能性大。
满足条件,受侵害方可要求对方停止侵害等。

案情回顾:
小朱与小胡是邻居。小胡未经相关部门审批,擅自新建了一栋高楼。小朱发现自家原本充足的采光受到严重影响,日照时长明显减少。小朱认为小胡的行为侵犯其采光权,要求小胡拆除高楼并赔偿损失。但小胡称高楼建设并未违规,不应承担责任,双方为此产生争议。

案情分析:

1、判断是否侵犯相邻权采光权需考量多方面因素。本案需依据国家相关工程建设标准判断小胡新建高楼是否违规,若违反标准,存在侵权可能。
2、小朱需证明自家采光受影响的事实,可通过专业机构鉴定、实地测量日照时间等方式确定日照时长减少情况。
3、要判断因果关系,本案中需确定小朱采光受影响是由小胡新建高楼导致。
4、需考量小胡的主观过错,若其明知会影响小朱采光仍违规建设,侵权可能性更大。若满足上述条件,小朱可要求小胡停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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