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债务人房子卖了再卖能撤销吗

时间:2025.07.03 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1298人
律师解析:
1.债务人卖房能否撤销,得看具体情况。
若债务人以不合理低价卖房、高价买房或为他人债务担保,影响债权人权益,且相对人知情,债权人可请求法院撤销。
2.像债务人低价卖房躲债,买房人也知道,债权人就能申请撤销房屋买卖。
但如果正常价格卖房且资金用途合理,没损害债权人利益,通常不能撤销。
3.关键在于判断卖房是否损害债权人利益,以及相对人是否知情。

案情回顾:
小朱是债权人,小胡是债务人,小胡欠下小朱一笔债务。小胡将自己的房屋出售给小许。小朱认为小胡是为逃避债务低价卖房,且小许知晓该情况,损害了自己的债权,向法院申请撤销小胡与小许的房屋买卖行为。但小许称小胡是以正常价格卖房,资金用于合理用途,未损害小朱利益。

案情分析:

1、依据《民法典》,若债务人以明显不合理低价转让财产等影响债权人债权实现,且相对人知道或应当知道该情形,债权人可请求法院撤销债务人行为。本案中若小胡低价卖房逃避债务且小许知情,小朱有权申请撤销。
2、若小胡正常价格卖房且资金用于合理用途,未损害小朱利益,那么小朱一般不能撤销该房屋买卖行为。所以关键在于判断小胡卖房是否损害小朱利益以及小许是否知情。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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