首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 借名买房过户价格怎么算

借名买房过户价格怎么算

时间:2025.07.01 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:919人
律师解析:
1.契税
家庭首套房,面积90平及以下按1%收,90平以上按1.5%收;
二套房90平及以下按1%,90平以上按2%收。
2.增值税
房产证满2年的普通住宅免交,不满2年按5%征收率全额缴纳。
3.个人所得税
房产证满5年且是卖方唯一住房可免,否则按房屋增值部分20%或房价1%征收。
4.其他:
还有登记费等小额费用。
过户按当地税务部门确定的计税价格算税费,要依规缴费保障交易合法。

案情回顾:

小朱借小丽之名购买了一套房产,如今打算办理过户手续。但二人在过户价格上产生了争议。小朱认为应按照房产当初的购买价格来计算各项税费,而小丽则坚持要以当地税务部门根据房产评估价确定的计税价格来计算。双方各执一词,僵持不下。

案情分析:

1、根据相关规定,借名买房过户需严格按规定流程和标准缴纳相关费用,过户价格通常以当地税务部门根据房产评估价确定的计税价格为基础计算各项税费,所以小朱以购买价格计算税费的想法不符合规定。
2、契税方面,需根据买方实际住房情况及房屋面积确定征收比例;增值税看房产证是否满2年;个人所得税看房产证是否满5年且为卖方唯一住房。同时还有登记费等小额费用。二人应按照规定标准缴纳,以保障交易合法性。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询