精装房过质保了漏水如何维权

1.首先要清楚，即便房屋过了质保期，但要是能证实是开发商施工质量有缺陷造成漏水，依然可让开发商承担维修责任。
2.需先固定漏水证据，像拍照、录像等。
书面通知开发商，详细说明漏水情况并要求维修。
3.若开发商拒绝，可自行维修，保留好维修费用凭证等。
4.之后可通过协商、调解或诉讼解决。
协商不成，可向消协等相关部门投诉调解。
5.诉讼时，要准备好证据，证明漏水原因及损失情况。
按照“谁主张谁举证”原则，需举证房屋漏水是开发商前期施工问题导致。
6.若法院认定开发商有责任，会判令其承担相应维修、赔偿等责任。

案情回顾:

小许购买了一处商品房，入住几年后房屋出现漏水问题。此时房屋已过质保期，小许认为是开发商施工质量缺陷导致漏水，要求开发商承担维修责任。但开发商以过质保期为由拒绝。小许拍照固定漏水证据，并书面通知开发商维修，开发商仍未处理。小许自行维修并保留了费用凭证，之后与开发商协商不成，遂考虑进一步维权。

案情分析:

1、即便房屋过了质保期，若能证实是开发商施工质量缺陷造成漏水，开发商仍需承担维修责任。小许需按“谁主张谁举证”原则，证明漏水是开发商前期施工问题导致。
2、小许已固定漏水证据、书面通知开发商维修，在开发商拒绝后自行维修并保留费用凭证，后续可通过协商、调解或诉讼解决，协商不成可向消协等部门投诉调解，诉讼时准备好证据，若法院认定开发商有责，其将承担维修、赔偿等责任。