回迁楼居民如何起诉开发商

1.明确起诉事由，像开发商未按协议交房、房屋质量差等情况。
2.准备证据，例如回迁协议、付款凭证、质量鉴定报告等。
3.撰写起诉状，写清原被告信息、诉求（如交房、担责等）及事实理由。
4.向有管辖权的法院交材料，法院受理后安排开庭。
5.庭审中双方陈述、举证质证，原告清晰阐述依据。
6.若证据足、理由对，法院依法判决，不履行可申请强制执行。
过程专业，建议咨询律师维权。

案情回顾:

小朱与某开发商签订了回迁协议，但开发商未按协议交付房屋，且房屋存在严重质量问题。小朱准备维权，收集了回迁协议、购房款支付凭证以及房屋质量问题的鉴定报告等证据，撰写了起诉状，要求开发商交付房屋并承担违约责任，随后向有管辖权的法院提交了诉状及证据。法院受理后安排开庭，庭审中双方陈述观点、举证质证，小朱清晰阐述诉求依据。

案情分析:

1、小朱起诉前明确了起诉事由，收集相关证据并撰写起诉状，这些都是符合法律程序的维权准备工作。其依据回迁协议和质量问题鉴定报告等证据主张权利，若证据充分、理由合理，法院会依法支持其诉求。
2、若法院判决生效后开发商不履行义务，小朱可通过强制执行程序要求开发商履行，以保障自身合法权益。同时鉴于整个过程专业性较强，咨询专业律师协助维权是较为明智的选择。