延期交房的房屋折旧费如何计算

1.我国法律未明确延期交房房屋折旧费计算方式。
延期交房时，开发商一般向购房者承担违约责任，多以违约金形式体现。
有约定按约定，无约定则按同地段同类房屋租金标准确定。
2.若延期交房导致房屋折旧，购房者可与开发商协商折旧费计算方式。
3.协商不成，可委托有资质的评估机构评估折旧损失，以评估报告确定折旧费数额。
4.双方可依评估结果协商赔偿，协商无果可诉讼解决。

案情回顾:

小朱购买了一套期房，然而开发商未能按时交房。小朱认为延期交房导致房屋出现折旧情况，要求开发商支付折旧费。但开发商只愿意按照合同约定支付违约金，不同意支付折旧费。双方对于折旧费的计算方式和是否应该支付折旧费产生了争议，多次协商都未能达成一致。

案情分析:

1、我国法律未明确规定延期交房房屋折旧费的计算方式。在本案中，开发商承担延期交房违约责任通常以违约金形式呈现，有约定按约定，无约定按相关租金标准确定。
2、若因延期交房导致房屋折旧问题，购房者小朱可与开发商协商确定折旧费计算方式。现双方协商不成，小朱可委托有资质的评估机构评估房屋折旧损失，最终折旧费数额以评估报告为准，双方可据此进一步协商赔偿，协商无果可通过诉讼解决。