广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
咨询该律师关于能否退回已支付的定金,这主要取决于您所提出的退款理由是否充足合理。在某些特殊情形下,比如开发企业并不具备合法的商品房销售资质,或者对应房产存在严重性质量缺陷等问题时,若您希望此时能够退回定金,那么从严格的法律角度来看,这属于完全被允许的范畴。
在未具备购房资格的前提之下交付的定金,能否予以退还,需根据具体情形进行分析:首先,如果开发商或者房地产经纪人在销售过程中曾作出保证,能够为客户提供购房资格的相关服务,并以误导消费者的方式诱签了合同,且消费者为此付出了定金,那么消费者有权要求对方全额退还所付款项,并且无需承担任何违约责任。若对方拒绝退还定金,消费者可向相关部门进行投诉,甚至可以考虑通过法律途径维护自身权益,指控其涉嫌欺诈行为。
若未签订房屋租赁合同,则押金在原则上是可退还的。尽管双方并未签署具有法律效力的协议,然而就事实而言,已经构成了一项租赁关系。对于租户因故不再续租该房产之事,通常应享有提前一个月通知房东的权利,以便房东能够及时安排寻找新的租户。在此过程中,租户应当与房东进行充分的沟通和协商,以期争取退还部分押金。倘若房东坚持不予退还,租户有权通过法律途径提起诉讼。
在支付定金之后产生放弃购买意愿的情况下,如果符合相关条件,那么仍有可能获得退还。根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》中所明确规定,当收取定金的一方未能按照约定履行债务或是其履行义务无法满足合同目的时,应当向对方双倍返还定金。此外,法律还规定,若债务人能够依照约定履行债务,则定金应被视为价款的一部分或予以收回。
未签署合同的情况下所支付的购房首付款,是具有退款可能性的。通常情况下,只有在签订购房屋买卖合同时,才需要支付相应的首付款项。若尚未签署购房合同,则不应进行首付款的支付。依据相关法律法规的明文规定,若当事人一方未能切实履行合约条款或履行瑕疵显著,应承担持续履行合约义务、补救措施的责任,或是对由此产生的损失予以赔偿等。