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口头赠与房产纠纷怎么处理

时间:2025.06.09 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:996人
律师解析:
1.处理口头房产赠与纠纷,先收集证据证明赠与关系,像聊天记录、证人证言等。
若受赠人已实际使用房屋,也能间接证明赠与。
2.若能证明赠与成立,要审查生效要件。
房产赠与需过户才转移物权,没过户前赠与人一般可撤销,但公益、道德义务性质的除外。
3.双方可先协商。
协商不成,受赠方可起诉确认合同效力并要求过户;
赠与人想撤销也能诉讼解决。

案情回顾:

小许口头承诺将自己的一套房产赠与小胡,小胡随后搬入该房屋居住。一段时间后,小许反悔,想收回房产。小胡认为小许已经赠与,不应收回。双方就该房产赠与产生纠纷,协商无果。

案情分析:

1、小胡若要主张赠与有效,需收集证据证明赠与关系存在,如双方的聊天记录、证人证明等,小胡实际占有使用房屋可作为赠与的间接证据
2、若能证明赠与成立,因房产赠与需办理过户登记才发生物权转移效力,在未过户的情况下,小许一般可撤销赠与。不过若此赠与具有公益、道德义务性质则除外。
3、小胡可向法院起诉,请求确认赠与合同效力并要求小许履行过户义务;小许若想撤销赠与,也可通过诉讼解决。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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