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商铺管道漏水可以退房吗

时间:2025.06.08 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1038人
律师解析:
(一)判断能否退房
严重影响正常使用、达到根本违约程度(如无法开展经营活动)可退房;
小问题能维修的不能退房,但可要求维修及承担费用,有损失可要求赔偿
(二)收集证据
收集漏水影响使用的相关证据,如照片、视频、维修记录等。
(三)协商解决:
先与开发商沟通协商退房或维修赔偿事宜。
(四)诉讼途径:
协商无果可向法院提起诉讼,通过法律手段解决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
商铺管道漏水严重影响正常使用达到根本违约程度,符合此条规定,购房者可解除合同退房。

案情回顾:

小许购买了一间商铺,不久后发现商铺管道漏水。小许认为漏水问题严重影响了商铺的正常经营,无法开展业务,要求开发商退房。但开发商称漏水只是小问题,通过维修就能解决,不同意退房。双方就能否退房产生了争议。

案情分析:

1、判断能否退房需看漏水问题是否达到根本违约程度。若如小许所说,漏水严重影响正常使用,致使商铺无法开展经营活动,其有权解除合同并退房。
2、判断是否严重影响使用,要结合漏水频率、维修难度、对经营的实际影响等因素。若漏水只是小问题可维修,一般不能退房,但小许有权要求开发商及时维修并承担费用,若造成其他损失还可要求赔偿。
3、若小许想退房,可先收集漏水影响使用的证据与开发商协商,协商不成可通过诉讼解决。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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