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开发商五证不全拖着定金不退怎么办

时间:2025.06.08 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1298人
律师解析:
1.若开发商五证不全售房,交付的定金可要求退还。
先和开发商协商,以其售房违法为由要求返还,保存好沟通记录。
2.协商不成,收集认购协议、定金收据、五证不全证明等证据
3.可向当地房地产或市场监管部门投诉,相关部门会调查处理。
4.也能向法院起诉,因五证不全合同可能无效,可要求返定金,必要时可找律师代理

案情回顾:

小许看中了一处房产,向开发商交付了定金。后来小许得知该开发商五证不全,便要求退还定金,然而开发商拖着不退。小许先与开发商协商,以五证不全售房违法为由要求返还定金,并保留了沟通记录,但协商无果。于是小许开始收集认购协议、定金收据以及开发商五证不全的证明等证据。

案情分析:

1、开发商五证不全售房违反法律规定,小许交付定金后有权要求退还。小许与开发商协商是合理的维权步骤,且保留沟通记录有利于后续维权。
2、在协商无果的情况下,小许收集相关证据的行为为进一步维权奠定了基础。他既可以向当地房地产管理部门、市场监督管理部门投诉,由相关部门对开发商违法行为进行调查处理;也可以向人民法院提起诉讼,鉴于开发商五证不全售房合同可能被认定无效,小许有权请求法院判决开发商退还定金,必要时还可委托律师代理。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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