公寓40年以后到期要拆的怎么赔付

1.公寓土地使用40年到期拆除，补偿分情况。
住宅用地到期自动续期，40年产权公寓属非住宅，续期按法律办。
2.若续期获批且费用缴清，房屋所有权人可获正常拆迁补偿，含房屋价值、搬迁安置、停产停业损失补偿等。
3.若未续期或未获批，土地收归国有，房屋价值也有补偿，一般按市场评估价定数额。

案情回顾:

小许购买了一套40年产权的公寓。如今土地使用年限即将到期，该公寓面临拆除。小许认为自己应获得正常拆迁补偿，但相关部门指出若未完成续期手续或续期未获批，补偿情况会不同，双方就补偿方式和数额产生争议。小许想知道自己到底能获得怎样的补偿。

案情分析:

1、根据规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后续期依法律规定办理。40年产权公寓属于非住宅。若小许续期获批准且缴纳土地出让金等费用，他可获得正常拆迁补偿，包含被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等。
2、若小许未续期或续期未获批，土地收归国有，但对于房屋价值通常也会给予一定补偿，一般参照市场评估价确定补偿数额。