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商铺违约纠纷中如何申请强制执行

时间:2025.06.07 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1039人
律师解析:
商铺违约纠纷申请强制执行步骤如下:
一是需有生效法律文书明确违约方责任,像法院判决书、调解书或仲裁裁决书。
二是在两年的申请执行时效内提出申请。
三是准备好强制执行申请书、生效法律文书副本、申请人身份证明等材料。
四是向一审法院或被执行财产所在地法院提交申请。
五是法院受理审查,符合条件立案,之后发执行通知,若对方不履行,法院会采取查冻划财产等措施。

案情回顾:

小何将商铺租给小李,小李未按合同约定支付租金构成违约。小何向法院起诉,法院判决小李支付拖欠租金及违约金判决生效后,小李拒不履行。小何决定申请强制执行,但他不清楚具体流程,且对申请时效和管辖法院存在疑问。

案情分析:

1、小何申请强制执行需有生效法律文书,即本案中的法院判决书来确定小李的违约责任
2、小何应在规定的两年申请执行时效内申请强制执行,若超出时效,可能面临法院不予受理的风险。
3、小何要准备好强制执行申请书、生效法律文书副本、自身身份证明等申请材料。
4、小何需向有管辖权的法院提交申请,本案一般应向一审法院提交。法院受理后会审查材料,符合条件予以立案,之后会向小李发出执行通知,若小李仍不履行,法院将采取查询、冻结、划拨其财产等强制执行措施
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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