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购房定金违约责任如何承担

时间:2025.05.27 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1256人
律师解析:
1.收受定金方违约需双倍返还。
如交10万定金,对方违约则还20万;给付方违约无权要回定金。
2.“违约”指根本违约致合同目的无法达成。
不可抗力等不可归责双方的原因致合同无法履行,定金应返还。
3.定金数额可约定,但不超主合同标的额20%,超部分无定金效力。
实际交付与约定不同,视为变更。
4.有定金争议先协商,协商不成可走法律途径,由法院判责任。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同,小朱向小丽支付15万定金,合同约定小丽将房屋卖给小朱。
但之后小丽因自身原因违约不想卖房
小朱要求小丽双倍返还定金30万,小丽认为定金数额超过房屋总价20%,不应按15万双倍返还,双方为此产生争议,协商无果。

案情分析:

1、根据法律规定,定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金效力。
所以本案中需先确定房屋总价20%的数额,超出部分不适用定金罚则
2、收受定金方小丽违约,对于符合定金效力部分应双倍返还给小朱。
若双方无法协商解决,小朱可通过诉讼等法律途径,由法院根据具体情况判定责任承担。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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