房地产企业破产清算优先顺序是啥

房地产企业破产清算，债权优先顺序如下：
一是破产费用和共益债务，用于保障破产程序和资产增值。
二是职工债权，涵盖工资、补助等费用。
三是社保费用和法定补偿金，像欠缴的社保费。
四是所欠税款。
五是普通破产债权。
建设工程价款优先，但不能对抗付了大部分房款的消费者。
有担保的债权可就担保财产优先受偿，保障各方权益与程序公平。

案情回顾:

某房地产企业因经营不善进入破产清算程序。
小朱等多名职工的工资未发放，企业还欠缴社保费用、税款。
另外，小胡为该企业建设工程项目投入了资金，拥有建设工程价款债权。
小静等消费者已支付大部分购房款。
小李是普通债权人。
各方就企业破产财产分配顺序产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，破产费用和共益债务应优先支付，因为这是为破产程序顺利进行及债务人财产保值增值而产生的必要支出。
2、职工债权包括小朱等职工的工资、医疗等费用应在破产费用和共益债务之后受偿。
3、社会保险费用和法定补偿金，如企业欠缴的社保费等，应在职工债权之后受偿。
4、所欠税款在社会保险费用之后受偿。
5、小胡的建设工程价款优先受偿权优于普通破产债权，但不得对抗已支付全部或大部分购房款的小静等消费者。
6、小李作为普通债权人，其债权在最后受偿。
若企业存在担保物权，有担保的债权就担保财产优先受偿。