母亲和女儿共有房产证如何确保权益

在共有房产的过程中，为保障双方权益，避免不必要的纠纷，可从以下几个方面着手：
1.明确产权份额：
在房产证上清楚注明各自所占的产权份额。
这样，在未来涉及房产分割等情况时，能避免因份额不明确而引发矛盾。
2.签订书面协议：
双方需签订详细的书面协议，对房屋的使用、处分、收益等权利和义务作出明确约定。
例如，规定各自对房屋进行装修、出租等行为的具体权限，让双方的行为有章可循。
3.处分房产需协商：
当任何一方打算对房屋进行转让、抵押等处分行为时，必须经过另一方的同意。
未经同意的处分行为可能会被判定为无效，这是对双方权益的一种保护。
4.记录资金往来：
对于房屋的出资、维修等费用支出，要妥善留存相关凭证。
这些凭证能帮助清晰界定双方在房产上的权益，避免在费用分担上出现争议。
5.关注房产动态：
要及时了解房屋的相关信息，如是否存在被查封、抵押等影响产权的情况。
一旦发现异常，应及时采取措施维护自己的合法权益。

案情回顾:

小许和小胡共同出资购买一套房屋，但未明确产权份额，也未签订书面协议。后来小许在未告知小胡的情况下，将房屋对外出租并收取租金。小胡得知后，认为自己也应有收益权，双方就房屋使用和收益问题产生争议。此外，小许还打算将房屋抵押借款，小胡表示反对，认为未经自己同意的抵押行为应无效。

案情分析:

1、本案中，因未在房产证注明产权份额，易引发份额不明纠纷，应明确各自所占份额。双方未签订书面协议约定使用、处分、收益等权利义务，才会在出租、抵押等问题上产生争议，所以应签订书面协议明确权限。
2、小许擅自出租、抵押房屋，未与小胡协商一致，若其处分行为未经小胡同意，可能会被认定无效。同时，双方涉及房屋的出资等费用支出应留存凭证，还需及时关注房屋动态，维护自身权益。