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开发商出售回迁房怎么办

时间:2025.04.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1175人
律师解析:
1.回迁房交易风险:
回迁房在没有取得房产证产权证书时进行交易,会有一定风险。
一方面,回迁房可能存在产权纠纷隐患。
其土地性质可能存在问题,比如土地出让手续不完整;
建设手续也可能有瑕疵,像未按规划建设等情况。
2.法律风险:
从法律层面来看,按照规定,未依法登记领取权属证书的房地产不能转让。
如果开发商违规出售回迁房,那么购买方和开发商签订的合同可能会被判定无效,购买方可能会面临钱房两空的局面。
3.购买建议:
购买回迁房时,购买者要充分了解房屋产权状况,主动要求开发商出示土地使用证、建设工程规划许可证等相关证明文件。
如果已经签订了购买合同,要仔细审查合同条款,明确双方的权利和义务,比如交付时间、质量标准等。
若发现开发商存在隐瞒重要信息或违规出售行为,购买方可以依据《民法典》相关规定,根据具体情况主张撤销合同或者要求开发商承担违约责任
购买者自身要谨慎考量风险,确保自己的合法权益不受侵害。

案情回顾:

小许有意购买回迁房,经中介介绍与开发商签订了购房合同。小许支付房款后,在了解房屋产权状况时发现,该回迁房土地性质存在瑕疵,建设手续也不齐全,可能无法办理房产证。小许认为开发商隐瞒重要信息,存在违规出售行为,要求撤销合同;而开发商则称合同有效,双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。此回迁房存在土地性质及建设手续瑕疵,开发商违规出售,购买合同可能被认定无效。
2、若开发商隐瞒房屋产权重要信息,小许可根据《民法典》相关规定,主张撤销合同或要求开发商承担违约责任,以保障自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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