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阳台外空间使用权应当是谁的

时间:2025.04.14 标签: 征地拆迁 政府信息公开 阅读:978人
律师解析:
1.若阳台属专有部分,业主对其外合理范围内空间有使用权益,前提是不违反法律法规和管理规约,不损害他人权益,像安装空调外机就属合理使用。
2.若空间涉及建筑区划内公共部分,如楼体外侧,归全体业主共有,单个业主不能独占。
利用共有外空间,如设广告牌,需业主共同决定并遵守规定。
擅自使用的,其他业主可要求其停止侵害、赔偿损失

案情回顾:

小朱和小丽是同一栋楼的邻居。小朱为了扩大自家使用空间,在阳台外安装了一个大型晾衣架,占据了阳台外一定范围的空间。小丽认为该空间属于楼体外侧公共部分,应归全体业主共有,小朱不能独占使用。小朱则觉得阳台是自己的专有部分,其外空间自己有合理使用权益。双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断阳台外空间使用权归属需分情况。若阳台属专有部分,业主基于对专有部分利用在合理范围有一定使用权益,但不得违反法律法规、管理规约,不得损害他人合法权益。小朱若仅为合理使用如安装小型物件可能被允许,但大型晾衣架超出合理范畴。
2、若该空间涉及建筑区划内公共部分,如楼体外侧,属于业主共有,由全体业主共同管理使用。小朱未经业主共同决定擅自安装晾衣架属于未经许可使用共有部分外空间,小丽等其他业主有权要求小朱停止侵害、排除妨碍。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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