法院对小产权房要怎样处理

小产权房指的是在农村集体土地上建造的房屋。
建造这类房屋时，没有缴纳土地出让金等相关费用，所以它的产权证不是由国家房管部门发放，而是由乡政府或者村政府颁发。
法院处理小产权房纠纷时，一般按以下原则操作：
1.合同纠纷审查：
如果是小产权房买卖、租赁等合同纠纷，法院会审查合同效力。
由于这类合同往往违反法律法规的强制性规定，通常会被认定为无效。
比如村民将小产权房卖给非本村村民的合同，就可能无效。
2.侵权纠纷判定：
要是出现小产权房侵权纠纷，法院会根据实际情况来判定责任由谁承担。
例如有人非法占用小产权房，法院会根据具体情节判断责任归属。
3.执行处理方式：
小产权房没办法办理合法产权登记，执行起来难度大。
法院一般不会直接拍卖小产权房，但可能会对其居住、使用权益进行处理，像确定居住权等。
不过，各地法院在具体操作上会有不同，处理时会综合考虑各种因素。

案情回顾:

小朱与小李签订小产权房买卖合同，小朱将建在农村集体土地上、由乡村政府颁发产权证的房屋卖给小李。后小李得知该房屋未交土地出让金，且非国家房管部门颁发产权证书，便以合同违法为由，要求确认合同无效，退还购房款，双方因此产生纠纷诉至法院。

案情分析:

1、依据相关规定，法院对于小产权房买卖、租赁合同纠纷会审查合同效力，此类合同常因违法被认定无效。本案中小朱与小李的小产权房买卖合同，因房屋性质及产权颁发情况，很可能被法院认定无效。
2、小产权房在执行上因无法合法登记存在困难，一般不直接拍卖，而是处理居住、使用权。不过各地法院操作有差异，处理时会综合考量各种因素，所以最终结果需结合实际情况判断。